সাফ কবলা দলিলের রেজিস্ট্রেশন খরচ
সাফ কবলা শব্দটির শোনে নাই এমন মানুষ পাওয়া কঠিন। তবে সাফ কবলা জিনিসটা কি সেটা অনেকেই নাও জানতে পারে। সাফ কবলা বিষয়টি ক্লিয়ার করার উদ্দেশ্যেই আমার আজকের এই লেখা। লেখাটি মনোযোগ দিয়ে পড়লে সাফ কবলা দলিল কি এবং এই দলিলের রেজিস্ট্রেশন খরচ কত তা জানতে পারবেন।
সাফ কবলা দলিল-
দলিল বিভিন্ন ধরণের হয়ে থাকে। দলিলের ধরণ এবং কাজ অনুযায়ী দলিলের বিভিন্ন নাম হয়ে থাকে। যথা-
(১) সাফ কবলা দলিল বা বিক্রয় দলিল,
(২) হেবা দলিল বা দান দলিল,
(৩) হেবা বিল এওয়াজ দলিল,
(৪) ঘোষণামূলক দলিল, ইত্যাদি।
কোন সম্পত্তি বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে যে দলিল তৈরী করা হয় উহাই সাফ কবলা দলিল। সাফ কবলা দলিলের মাধ্যমে স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা চিরদিনের জন্য হস্তান্তর করা হয়ে থাকে।
দলিল রেজিস্ট্রেশন করতে যা যা লাগবে-
বর্তমান আইন অনুযায়ী সকল দলিলের রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক করা হয়েছে। তাই সাফ কবলা দলিলও রেজিস্ট্রেশন করতে হবে। দলিল রেজিস্ট্রেশন করার জন্য ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়কে স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে উপস্থিত থাকতে হবে এবং নিম্নলিখিত ডকুমেন্ট দলিল রেজিস্ট্রি করার সময় প্রয়োজন হবে-
(১) ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়ের জাতীয় পরিচয় পত্রের মূল কপি ও ফটোকপি।
(২) সকলের পাসপোর্ট সাইজের ছবি ২ কপি।
(৩) সকলের TIN সারর্টিফিকেট।
(৪) সকলের আয়কর রিটার্ণ স্লিপ।
(৫) সাক্ষী লাগবে দুই জন।
(৬) সনাক্তকারী একজন।
দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ-
দলিল রেজিস্ট্রেশন খরচ সাধারণত দলিল মূল্যের উপর কম বা বেশি হয়ে থাকে। এখানে দলিলের একটা আনুমানিক মূল্য ধরে খরচ দেখানো হলো-
রেজিস্ট্রেশন ফিঃ দলিল মূল্যের ১% (দলিল মূল্য ১০,০০,০০০/-) = ১০,০০০/-
ষ্ট্যাম্প শুল্কঃ দলিল মূল্যের ১.৫% (দলিল মূল্য ১০,০০,০০০/-) = ১৫,০০০/-
স্থানীয় সরকার ফিঃ দলিল মূল্যের ৩% (দলিল মূল্য ১০,০০,০০০/-) = ৩০,০০০/-
উৎসে আয়কর ফিঃ দলিল মূল্যের ৮% (দলিল মূল্য ১০,০০,০০০/-) = ৮০,০০০/-
হলফনামা,৩০০ টাকার স্ট্যাম্পেঃ = ৩০০/-
ই-ফিসঃ = ১৩০/-
এন ফিসঃ = ১৬০/-
এন.এন ফিস (নকল নবিশদের পারিশ্রমিক)- = ২৪০/-
মোট খরচ= =১,৩৫,৮৩০/-
দলিল রেজিস্ট্রেশন ফি পরিশোধ করার পদ্ধতিঃ
সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রেশনের সকল ফি রেজিস্ট্রেশন অফিসের সোনালী ব্যাংক এর ট্রেজারি শাখায় পে-অর্ডারের মাধ্যমে জমা দিতে হয়।
(১) রেজিস্ট্রেশন ফি, ই ফি এবং এন ফি একত্রে একটি পে-অর্ডারের মাধ্যমে সোনালী ব্যাংক এর কোড নং ১-২১৬১-০০০০-১৮২৬ তে জমা দিতে হয়।
(২) ষ্ট্যাম্প শুল্ক (দলিলে ব্যবহৃত স্ট্যাম্প বাদে) পে-অর্ডারের মাধ্যমে সোনালী ব্যাংক এর কোড নং ১-১১০১-০০২০-১৩১১ তে জমা দিতে হয়।
(৩) একটি দলিলে সর্বোচ্চ ১২০০/- টাকার নন-জুডিশিয়াল স্ট্যাম্প ব্যবহার করা যাবে।
(৪) উৎসে আয়কর পে-অর্ডারের মাধ্যমে সোনালী ব্যাংক এর কোড নং ১-১১৪১-০০০০-০১১১ তে জমা দিতে হয়।
(৫) এনএন ফি ( নকল নবিশদের পারিশ্রমিক) নগদ রেজিস্ট্রি অফিসে জমা দিতে হয়।
(৬) ভূমি উন্নয়ন সংস্থা বা ভবন নির্মাণ সংস্থা কর্তৃক প্রদেয় অতিরিক্ত ফিস- উৎসে আয়কর পে-অর্ডারের মাধ্যমে সোনালী ব্যাংক এর কোড নং ১-১১৪১-০০০০-০১০১ তে জমা জমা দিতে হয়।
(৭) ভ্যাট/মূসক চালানের মাধ্যমে সোনালী ব্যাংক এর কোড নং ১-১১৩৩-০০০০-০৩১১ তে জমা দিতে হয়।
দলিল লেখা ও রেজিস্ট্রেশন সংক্রান্ত বিষয়ে কোন ধরণের সহযোগিতা প্রয়োজন হলে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন-
যোগাযোগ-
আইনবিদ ল’ অফিস
সার্বিক পরিচালনায়- এডভোকেট মুহাম্মদ মহীউদ্দীন (শিশির)
বাড়ি- ১২ (২য় তলা), বিশ্ব সাহিত্য কেন্দ্র রোড, বাংলা মোটর, শাহাবাগ, ঢাকা
Website: ainbid.com
Mobile- 01711-068609