মোকাম- বিজ্ঞ জেলা জজ আদালত, ঢাকা।
আরবিট্রেশন মিস কেইস নং /২০২৫
মোঃ আলম মিয়া (৪৫),
স্বত্ত্বাধীকারী, আলম কন্সট্রাকশন,
পিতা- খাজা মবিন পাটোয়ারী, মাতা- সাহিদা বেগম,
ঠিকানা- ২০, বাংলা মটর, শাহাবাগ, ঢাকা।
এনআইডি-৬৮৫ ৪৯৭ ১৮৮৮, মোবাইল-০১৬১৬-৫৪৬৯৯৯
[বাদীর এন.আই.ডি কার্ডের কপি, ফিরিস্তি-০১]
এর পক্ষে ক্ষমতাপ্রাপ্ত প্রতিনিধিত্ব-
মোঃ মনির হোসেন (৪৩),
সহকারী ব্যবস্থাপক, আলম কন্সট্রাকশন,
পিতা-আব্দুল মান্নান হাওলাদার, মাতা- আকলিমা বেগম,
ঠিকানা- ২০, বাংলা মটর, শাহাবাগ, ঢাকা।
এনআইডি-৭৭৫ ০৭৫ ৪৪৪৪, মোবাইল- ০১৭৭০-১৫১৪৪৪
[বাদীর আম-মোক্তারের এন.আই.ডি কপি, ফিরিস্তি-০২]
——– দরখাস্তকারী/বাদী।
=বনাম=
(১) মোঃ শফিউদ্দিন আহমেদ (৬৫),
বর্তমান ঠিকানা- বাড়ী-৮/এ (৪র্থ তলা), রোড-১৪, ধানমন্ডি আ/এ, পোঃ ঝিকাতলা, ধানমন্ডি, ঢাকা।
স্থায়ী ঠিকানা- বাড়ি নং-৩৫/বি, মালিবাগ চৌধুরীপাড়া, পো+থানাঃ খিলগাও, ঢাকা-১২১৯।
এন.আই.ডি-৬৪২ ৪২৩ ৪৯৮৪, মোবাইল-০১৭১১-৬১৮৫৩৯
[১ নং বিবাদীর এন.আই.ডি কার্ডের কপি, ফিরিস্তি-০৩]
(২) জাহানারা বেগম (৭৮),
এন.আই.ডি-৭৭৭ ৪১২ ৪৯৮১, মোবাইল-০১৯১১-৩৪২২৭৭
[২ নং বিবাদীর এন.আই.ডি কার্ডের কপি, ফিরিস্তি-০৪]
(৩) মোঃ সাজ্জাদ আহমেদ (৫৬),
এন.আই.ডি-২৩৭ ৪২৬ ১২৩৪, মোবাইল- ০১৭১৫-২৫৪৯৫২
[৩ নং বিবাদীর এন.আই.ডি কার্ডের কপি, ফিরিস্তি-০৫]
(৪) সাহানা আহমেদ (৬২),
এন.আই.ডি-৮৬৭ ৪২৯ ৯৩৬০, মোবাইল- ০১৭১৬-৩১৭৬৬১
[৪ নং বিবাদীর এন.আই.ডি কার্ডের কপি, ফিরিস্তি-০৬]
(৫) রোকসানা আহমেদম (৫৮),
এন.আই.ডি-৪১৫ ০২৮ ৯৫৯৫, মোবাইল- ০১৭৫৪-৯৫০৪০৩
[৫ নং বিবাদীর এন.আই.ডি কার্ডের কপি, ফিরিস্তি-০৭]
২ নং– ৫ নং এর
বর্তমান ঠিকানা- বাড়ী-১৪/২, নিউ ইস্কাটন, গাউসনগর, ডাকঘর-শান্তিনগর, থানা- রমনা, ঢাকা।
স্থায়ী ঠিকানা-৩০, মালিবাগ চৌধুরীপাড়া, খিলগাও, ঢাকা।
(৬) ফারহানা আহমেদ (৪৯),
ঠিকানাঃ হোল্ডিং নং ৬, ইস্কাটন গার্ডেন রোড, পোঃ শান্তিনগর, রমনা, ঢাকা।
এন.আই.ডি-৭৭৭ ৩২৬ ২৬৬৬, মোবাইল- ০১৭১১-২০৮৬৬৬
[৬ নং বিবাদীর এন.আই.ডি কার্ডের কপি, ফিরিস্তি-০৮]
৭। আবুল কালাম আজাদ (৫৫),
১ নং বিবাদী শফিউদ্দিন আহমেদ এর ম্যানেজার,
ঠিকানা- ৩৫/বি, মালিবাগ চৌধুরীপাড়া, খিলগাও, ঢাকা।
মোবাইল নং- ০১৫৮১-৪৮৬৬৬৬
৮। সাদেক হোসেন (৬৫),
৪ নং বিবাদী সাহানা আহমেদ এর স্বামী
বর্তমান ঠিকানা- বাড়ী নং ১৫, নিউ ইস্কাটন, ডাকঘর-শান্তিনগর, থানা- রমনা, ঢাকা।
স্থায়ী ঠিকানা- ৩০, মালিবাগ চৌধুরীপাড়া, খিলগাও, ঢাকা। মোবাইল নং- ০১৭১৬-৩১৭৫৫৫
————— প্রতিপক্ষ/বিবাদী।
বিষয়- আরবিট্রেশন এক্ট ২০০১ -এর ১২ ধারা মোতাবেক আরবিট্রেশন
মামলা।
দরখাস্তকারী/বাদী পক্ষে বিনীত নিবেদন এই যে,
১। অত্র বাদী “আলম কন্সট্রাকশন” যাহা পরবর্তীতে অত্র আরজিতে “ডেভেলপার কোম্পানী” বলিয়া অভিহিত করা হইয়াছে, বাংলাদেশের একটি জনপ্রিয় ও স্বনামধন্য ডেভেলপার কোম্পানী। অত্র কোম্পানী প্রায় এক যুগ যাবৎ সুনামের সাথে বাংলাদেশে ব্যবসায়িক কার্য্যক্রম সফলভাবে পরিচালনা করিয়া আসিতেছে। রাজধানী ঢাকার বিভিন্ন অভিজাত স্থানে অসংখ্য ফ্ল্যাট নির্মাণ সফলতার সাথে সম্পন্ন করিয়া যথাসময়ের পূর্বেই হস্তান্তর করিয়াছে এবং বর্তমানে অসংখ্য ফ্ল্যাট নির্মাণাধীন রহিয়াছে। অত্র দরখাস্তকারী/বাদী মোঃ আলম মিয়া “আলম কন্সট্রাকশন” নামীয় ডেভেলপার কোম্পানীর একমাত্র মালিক/পরিচালক, একজন বিশিষ্ট ব্যবসায়ী, সমাজ সেবক এবং বিবাদীগণ কর্তৃক নিয়োজিত আম-মোক্তার বটে।
২। অত্র ১-৬ নং বিবাদীগণ, যাহা পরবর্তীতে অত্র আরজিতে “জমির মালিকগণ” বলিয়া অভিহিত করা হইয়াছে, “গ” তফসিল বর্ণিত আম-মোক্তারকৃত ভূমির মালিক এবং “আলম কন্সট্রাকশন” কোম্পানীর মালিক/সত্ত্বাধীকারী মোঃ আলম মিয়াকে আম-মোক্তার নিয়োগ করিয়াছেন। ৭ নং বিবাদী আবুল কালাম আজাদ মূল মিডিয়া হিসাবে অত্র লেনদেনটি সম্পাদন করিয়া মিডিয়া মানি বাবদ ১০,০০,০০০/- টাকা নিয়াছেন। ৮ নং বিবাদী সাদেক হোসেন, ৪ নং বিবাদী সাহানা আহমেদ এর স্বামী এবং মূল পরিকল্পনাকারী।
৩। যেহেতু ১-৬ নং বিবাদীগণ বিগত ১২/০২/২০২৪ ইং তারিখে “সারিনা আলম কন্সট্রাকশন” কোম্পানীর সাথে ৬০০/- (ছয় শত) টাকা মূল্যমানের নন জুডিশিয়াল স্টাম্পে অনিবন্ধিত চুক্তিপত্র দলিল সম্পাদন করিয়া “গ” তফসিল বর্ণিত (৩৫/বি, মালিবাগ চৌধুরীপাড়া, খিলগাঁও, ঢাকা) বাড়িটি ডেভেলপ করার জন্য সাইনিং মানি বাবদ ১,৭০,০০,০০০/- (এক কোটি সত্তুর লক্ষ) টাকা নির্ধারণ করিয়া তৎক্ষণাৎ নগদ ৫০,০০,০০০/- (পঞ্চাশ লক্ষ) টাকা গ্রহণ করিয়া চুক্তিবদ্ধ হন। [অনিবন্ধিত চুক্তিপত্র দলিল, ফিরিস্তি-৯]
৪। যেহেতু ১-৬ নং বিবাদীগণ বিগত ১০/০৬/২০২৪ ইং তারিখ খিলগাও সাব রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত চুক্তিপত্র দলিল নং ৬৩০২ [চুক্তিপত্র দলিল, ফিরিস্তি-১০] এবং অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অফ এটর্ণি দলিল নং ৬৩০৩ [পাওয়ার অফ এটর্ণি দলিল, ফিরিস্তি-১১] উভয় তারিখ ইং মূলে অত্র বাদী সারিনা আলম কন্সট্রাকশন কোম্পানীর স্বত্ত্বাধীকারী জনাব মোঃ সামছুল আলমকে “গ” তফসিল বর্ণিত (৩৫/বি, মালিবাগ চৌধুরীপাড়া, ঢাকা) বাড়িটি ইতিপূর্বে নির্মিত ৪ তলা বিশিষ্ট ভবনের উপর ৫ম তলা হইতে ১০ম তলা পর্যন্ত নির্মাণের ক্ষমতা প্রদান করিয়া সাইনিং মানি বাবদ নগদ আরও ১,০০,০০,০০০/- (এক কোটি) টাকা গ্রহণ করেন এবং ঐদিনই সারিনা আলম কন্সট্রাকশন কোম্পানী উক্ত বাড়িতে কোম্পানীর সাইনবোর্ড স্থাপন করেন।
৫। যেহেতু উক্ত আম-মোক্তারনামা, গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের গৃহায়ন ও গনপূর্ত মন্ত্রণালয় কর্তৃক বিগত ১১/০৭/২০২৪ ইং তারিখে স্মারক নম্বর ২৫.০০.০০০.০২১.৩১.০৩৫.২৪-৫৫২ তাং ১১/০৭/২০২৪ ইং মোতাবেক গৃহীত হয়। [স্মারক এর কপি, ফিরিস্তি-১২]
৬। যেহেতু উভয় পক্ষের সম্মতিতে সাইনিং মানি ১,৭০,০০,০০০/- (এক কোটি সত্তুর লক্ষ) টাকা নির্ধারিত হয় এবং সেই মোতাবেক নগদ দুই কিস্তিতে পৃথক একটি পঞ্চাশ টাকা মূল্যমানের স্ট্যাম্পে স্বাক্ষর করিয়া [টাকা গ্রহণের স্ট্যাম্পের কপি, ফিরিস্তি-১৩] ১-৬ নং বিবাদীগণ বিগত ১২/০২/২০২৪ইং এবং ১০/০৬/২০২৪ইং তারিখে ১,৫০,০০,০০০/- (এক কোটি পঞ্চাশ লক্ষ) টাকা নগদ গ্রহণ করা সত্বেও ১-৬ নং বিবাদীগণ প্রতারণামূলকভাবে সারকারি ফি/ভ্যাট/ট্যাক্স ফাকি দেওয়ার জন্য নিবন্ধিত ৬৩০২ নং চুক্তিনামা ও ৬৩০৩ নং অপ্রত্যাহারযোগ্য আম-মোক্তারনামা দলিলে ৭০,০০,০০০/- (সত্তুর লক্ষ) টাকা লেখানোর অনুরোধ করেন। তৎক্ষণাৎ কোম্পানী রাজি না হওয়ায় ১-৬ নং বিবাদীগণ তাহাদের প্রজেক্ট কোম্পানীকে দিবেন না এবং ইতিপূর্বে বিগত ১২/০২/২০২৪ ইং তারিখে কোম্পানীর নিকট হইতে গৃহীত ৫০,০০,০০০/- (পঞ্চাশ লক্ষ) টাকা এবং ১০/০৬/২০২৪ ইং তারিখে গৃহীত ১,০০,০০,০০০/- (এক কোটি) টাকা ফেরত দিবেন না বলিয়া হুমকি প্রদান করিলে ঐদিন দলিলদ্বয় রেজিস্ট্রি করা সম্ভব হয় নাই। পরবর্তীতে অত্র বাদী ডেভেলপার কোম্পানি নিরুপায় হইয়া রেজিস্ট্রিকৃত চুক্তিপত্র এবং অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অফ এটর্ণি দলিলে ৭০,০০,০০০/- (সত্তুর লক্ষ) টাকা লিখিতে বাধ্য হন এবং পরের দিন ১১/০৬/২০২৫ ইং তারিখে কমিশনের মাধ্যমে ১-৬ নং বিবাদীগণ দলিলদ্বয়ে স্বাক্ষর করিলে দলিল রেজিস্ট্রি কার্য সম্পন্ন হয়।
৭। যেহেতু ১নং বিবাদী শফিউদ্দিন আহমেদ ও ৩নং বিবাদী মোঃ সাজ্জাদ আহমেদ স্বাক্ষরিত বিগত ০৪/০৯/২০২৪ ইং তারিখের এক পত্র মারফত বিগত ০৫/১০/২০২৪ ইং তারিখে উল্লেখিত বাড়িতে নির্মাণ কাজ শুরু করার জন্য অত্র বাদী কোম্পানীকে অনুরোধ করেন। কিন্তু অদ্যবধি বিবাদীগণ বাড়িটির সকল দোকান ও ফ্ল্যাটের ভাড়াটিয়া বিদায় করিয়া প্রজেক্টটি খালি করিয়া উহার বাস্তব দখল বুঝাইয়া দেন নাই এবং অদ্য পর্যন্ত অত্র বাদী কোম্পানীর গার্ড নিয়োজিত করিতে দেন নাই বরং বিবাদীগণ অদ্য তক উক্ত প্রজেক্টে দোকান এবং অফিস পরিচালনা করিতেছেন।
৮। যেহেতু অত্র বাদী কোম্পানী সারিনা আলম কন্সট্রাকশনের অভিজ্ঞ প্রকৌশলী, আর্কিটেক্ট ও ষ্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ারগণ সরেজমিনে বিগত ১৬/১০/২০২৪ ইং তারিখে সাইট ভিজিট করিয়া ১০ তলা বিশিষ্ট ভবন নির্মাণে ষ্ট্রাকচারাল ডিজানের ত্রুটি পরীক্ষা-নিরীক্ষা করিয়া কোম্পানীকে অবহিত করেন যে বর্তমানে ভবনের যে ফাউন্ডেশন, কলাম এবং বীম আছে উহার উপর ১০ তলা ভবন নির্মাণ করা সম্ভব নয়। যাহা অত্র বাদী কোম্পানী কর্তৃক বিগত ১৭/১০/২০২৪ ইং তারিখে ১ম পত্র [১ম পত্র এর কপি, ফিরিস্তি-১৪] মারফত বিবাদীগণকে অবহিত করা হইলে সকল বিবাদীর পক্ষে ১নং বিবাদী শফিউদ্দিন আহমেদ ও ৩নং বিবাদী মোঃ সাজ্জাদ আহমেদ অত্র বাদী কোম্পানীর অফিসে উপস্থিত হইয়া স্বাক্ষর করিয়া উক্ত দিনই উক্ত পত্র অত্র বাদী কোম্পানীর অফিস (১২, বিশ্ব সাহিত্য কেন্দ্র রোড, বাংলামটর, শাহবাগ, ঢাকা) হইতে গ্রহণ করিয়া সারিনা আলম কন্সট্রাকশন কোম্পানীর কন্সাল্টেন্ট ইঞ্জিনিয়ারদের সাথে মিটিং করিয়া উল্লেখিত স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ারের রিপোর্ট যথেষ্ট নয় উল্লেখ করিয়া BUET অথবা MIST (Military Institute of Science & Technology) হইতে পুনরায় টেষ্ট করাইতে অনুরোধ করেন।
৯। যেহেতু সেই মোতাবেক অত্র বাদী সারিনা আলম কন্সট্রাকশন কোম্পানী কর্তৃক MIST (Military Institute of Science & Technology) হইতে ৮/১০টি কলামের core cutting করিয়া কলামের compressive strength পরীক্ষা করান। উক্ত পরীক্ষার রিপোর্ট এবং স্ট্রাকচারাল ইঞ্জিনিয়ারিং এনালাইসিস রিপোর্ট মোতাবেক ১-৬ নং আসামীগণের বিদ্যমান ভবনের উপর ১০ তলা ভবন নির্মাণ করা সম্ভব নয় মর্মে বিজ্ঞ প্রকৌশলীগণ মতামত প্রদান করেন। [টেষ্ট রিপোর্ট এর কপি, ফিরিস্তি-১৫] উল্লেখ্য, MIST (Military Institute of Science & Technology) হইতে উক্ত পরীক্ষা করাইতে এবং কনসালটেন্ট ইঞ্জিনিয়ার কর্তৃক এনালাইসিস ফি ও বিভিন্ন পরীক্ষা নিরীক্ষা বাবদ অত্র বাদী ডেভেলপার কোম্পানীর ৩,০০,০০০/- (তিন লক্ষ) টাকা খরচ হয়।
১০। যেহেতু উপরোল্লিখিত বিষয়ে পরবর্তী পদক্ষেপ গ্রহণের লক্ষে অত্র বাদী ডেভেলপার কোম্পানী, বিবাদীগণকে বিগত ২০/১২/২০২৪ ইং তারিখে ২য় পত্র মারফত (পত্র খানি ৭ নং বিবাদী আবুল কালাম আজাদের উপস্থিতিতে সকল মালিকদের পক্ষে ১ নং বিবাদী শফিউদ্দিন আহমেদ স্বাক্ষর করিয়া গ্রহণ করেন) ০৫/০১/২০২৫ ইং তারিখের মধ্যে অত্র বাদী ডেভেলপার কোম্পানীর অফিসে আসিয়া বিবাদীণের মূল্যবান মতামত প্রদান এবং বিষয়টি নিষ্পত্তি/সমাধান করার নিমত্তে ব্যবস্থা গ্রহণের জন্য অনুরোধ করেন [২য় পত্র এর কপি, ফিরিস্তি-১৬]।
১১। যেহেতু ১-৬ নং বিবাদীগণ/জমির মালিকগণ রাজউক হইতে ১০ তলা আবাসিক প্ল্যানের অনুমোদন নিয়াছেন। কিন্তু ১০ তলা বিল্ডিং নির্মাণের জন্য যেইভাবে ফাইল, ফুটিং, ফাউন্ডেশন, কলাম, বীম, স্ল্যাভ করার কথা এবং প্ল্যান মোতাবেক সেই ভাবে না করিয়া অর্থাৎ রাজউক নক্সার ব্যত্যয় ঘটাইয়া তাহাদের ইচ্ছামত ৪ তলা পর্যন্ত নির্মাণ করিয়াছেন। বিবাদীগণ উক্ত অনিয়মের বিষয় গোপন রাখিয়া ১০ তলা ফাউন্ডেশন আছে বলিয়া অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানীকে প্রজেক্টটি ডেভেলপ করার জন্য দিয়া অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানীর সাথে প্রতারণা করিয়াছেন এবং অদ্যবধি কোন ওয়ার্কিং স্ট্রাকচারাল ডিজাইন বাদী কোম্পানীকে সরবরাহ করিতে পারেন নাই। অত্ররূপে বিবাদীগণ পরিকল্পিত প্রতারণার মাধ্যমে অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানীর দীর্ঘদিনের অর্জিত সুনাম ক্ষুন্ন করিয়াছেন যাহার ফলে অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানী আর্থিক ও সামাজিকভাবে ব্যাপকভাবে ক্ষতিগ্রস্থ হইয়াছে।
১২। এমতাবস্থায়, যেহেতু MIST (Military Institute of Science & Technology) হইতে উল্লেখিত পরীক্ষা অনুযায়ী ১-৬ নং বিবাদীগণের পুরাতন ভবনে নির্মিত কলাম ও ফাউন্ডেশন ফেইল করায় ১-৬ নং বিবাদীগণের বিদ্যমান ভবনের উপর ১০ তলা বিশিষ্ট ভবন নির্মাণ সম্ভব নয়। সেহেতু ১-৭ নং বিবাদীগণের গৃহিত টাকা ও অন্যান্য খরচাদির টাকা নিম্নলিখিত তালিকা মোতাবেক ফেরত প্রদান করিয়া চুক্তিপত্র ও আম-মোক্তারনামা দলিলদ্বয় বাতিল করার জন্য এবং তালিকা মোতাবেক পাওনা টাকা ফেরত প্রদানের জন্য বিগত ১৫/০১/২০২৫ ইং তারিখে একটি লিগ্যাল নোটিশ প্রেরণ করা হয়। [লিগ্যাল নোটিশ ও ডাক রশিদের কপি, ফিরিস্তি-১৭]
Direct cost:
| SL No | Date | Particulars | Amount (TK) | Balance |
| 1 | 12-02-2024 | Signing Money | 5,000,000.00 | 5,000,000.00 |
| 2 | 12-02-2024 | Bank Finance Charge for 50 lac @ 15% | 750,000.00 | 5,750,000.00 |
| 3 | 18-02-2024 | Photograph Print | 240.00 | 5,750,240.00 |
| 4 | 19-02-2024 | Digital Survey | 6,000.00 | 5,756,240.00 |
| 5 | 19-02-2024 | Media Money | 500,000.00 | 6,256,240.00 |
| 6 | 20-02-2024 | Entertainment | 630.00 | 6,256,870.00 |
| 7 | 02-03-2024 | Sign Board | 15,500.00 | 6,272,370.00 |
| 8 | 18-03-2024 | Conveyance | 120.00 | 6,272,490.00 |
| 9 | 10-06-2024 | Signing Money | 10,000,000.00 | 16,272,490.00 |
| 10 | 10-06-2024 | Bank Finance Charge for 1 crore @ 15% | 1500,000.00 | 17,772,490.00 |
| 11 | 11-06-2024 | Media Money | 200,000.00 | 17,972,490.00 |
| 12 | 23-06-2024 | Land Registry | 217,000.00 | 18,189,490.00 |
| 13 | 23-06-2024 | Entertainment | 460.00 | 18,189,950.00 |
| 14 | 07-07-2024 | Media Money | 200,000.00 | 18,389,950.00 |
| 15 | 11-07-2024 | Legal expenses ( Amm Mukter Nama ) | 170,000.00 | 18,559,950.00 |
| 16 | 22-08-2024 | Entertainment | 310.00 | 18,560,260.00 |
| 17 | 14-09-2024 | Advertisement ( Brochure ) | 12,500.00 | 18,572,760.00 |
| 18 | 25-09-2024 | Media Money | 100,000.00 | 18,672,760.00 |
| 19 | 30-09-2024 | Conveyance | 120.00 | 18,672,880.00 |
| 20 | 10-10-2024 | Conveyance | 170.00 | 18,673,050.00 |
| 21 | 19-10-2024 | Entertainment | 360.00 | 18,673,410.00 |
| 22 | 19-10-2024 | Consultancy Fee to Sajol | 10,000.00 | 18,683,410.00 |
| 23 | 17-11-2024 | Consultancy Fee to Sajol | 5,000.00 | 18,688,410.00 |
| 24 | 26-11-2024 | Colum Core Cutting Test | 20,000.00 | 18,708,410.00 |
| 25 | 14-12-2024 | Beam Core Cutting Test | 15,000.00 | 18,723,410.00 |
| 26 | 14-12-2024 | Compresive Strength Test in MIST & Design Analysis 2 times | 300,000.00 | 19,023,410.00 |
| Total amount | 19,023,410.00 | |||
[বাদী কোম্পানীর একাউন্টস ডিপার্টমেন্টের হিসাবের কপি, ফিরিস্তি-১৮]
অত্র তালিকার অন্তর্ভূক্ত ১৯/০২/২০২৪, ১১/০৬/২০২৪, ০৭/০৭/২০২৪ ও ২৫/০৯/২০২৪ ইং তারিখে মিডিয়া মানি বাবদ মোট ১০,০০,০০০/- (দশ লক্ষ) টাকা ৭নং বিবাদী আবুল কালাম আজাদ (১নং বিবাদী শফিউদ্দিন আহমেদ এর ম্যানেজার) এবং তাহার সহযোগী দুলাল মধ্যস্থতাকারী (মিডিয়া) হিসাবে নিয়াছেন। ৮নং বিবাদী সাদেক হোসেন, ৪ নং বিবাদী সাহানা আহমেদ এর স্বামী হিসাবে তাহারা একত্রে সাহানা আহমেদ এর টাকা গ্রহণ করিয়াছেন।
ইহা ছাড়াও অত্র বাদী কোম্পানীর মানহানি/সম্মানহানি করার জন্য ক্ষতিপূরণ বাবদ ২,০০,০০,০০০/-(দুই কোটি) টাকাসহ সর্বমোট ৩,৯০,২৩,৪১০/- (তিন কোটি নব্বই লক্ষ তেইশ হাজার চার শত দশ) টাকা অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানী, বিবাদীগণের নিকট পাইবেন। সকল পাওনা টাকা ফেরত প্রদান না করা পর্যন্ত প্রতি মাসে ফাইন্যান্স চার্জ বাবদ (১,৯০,২৩,৪১০/- টাকার উপর বার্ষিক ১৫% হারে) ২,৩৭,৭৯২/- (দুই লক্ষ সাতত্রিশ হাজার সাত শত বিরানব্বই) টাকা যোগ হইতে থাকিবে।
১৩। যেহেতু বিবাদীগণ, অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানীর ২য় পত্র প্রাপ্তির পরও কোন ব্যবস্থা গ্রহণ করেন নাই। বরং অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানীর বিগত ১৫/০১/২০২৫ ইং তারিখের লিগ্যাল নোটিশ বিবাদীগণ পাওয়ার পর বিগত ৩০/০১/২০২৫ ইং তারিখে অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানীর পাওনা টাকা প্রদান করিতে অস্বীকার করিয়া এবং উল্টা আরও টাকা মিথ্যা দাবি করিয়া বিবাদীগণ লিগ্যাল নোটিশের জবাব প্রদান করেন। [বিবাদীগণের জবাবের কপি, ফিরিস্তি-১৯]
১৪। যেহেতু অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানীর স্বত্ত্বাধীকারী মোঃ সামছুল আলম, বিজ্ঞ আইনজীবী এডভোকেট মুহাম্মদ মহীউদ্দীন এবং নিসার আহমেদ জুলিয়াস, কমান্ডার (অবঃ), বাংলাদেশ নৌ বাহিনী এর মধ্যস্থতায় আনুমানিক বিগত এপ্রিল, ২০২৫ -এ ১ নং বিবাদীর অফিসে (৩৫/বি, মালিবাগ চৌধুরীপাড়া, খিলগাও, ঢাকা) স্বশরীরে উপস্থিত হইয়া ১ নং বিবাদীর সাথে মিটিং করিয়া অত্র বাদী কোম্পানীর পাওনা টাকা ফেরতের অনুরোধ করিলে ১ নং বিবাদী দুই সপ্তাহের মধ্যে সমাধানের আশ্বাস দিয়া অদ্যবধি সমাধানের কোন উদ্যোগ গ্রহণ করেন নাই।
১৫। যেহেতু বিবাদীগণের পক্ষে বিজ্ঞ আইনজীবী এডভোকেট লুতফর রহমান এবং অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানীর পক্ষে বিজ্ঞ আইনজীবী এডভোকেট মুহাম্মদ মহীউদ্দীন এর প্রচেষ্টায় সমঝোতার চেষ্টা করা হইলে বিগত ২৯/০৫/২০২৫ ইং তারিখে বিজ্ঞ আইনজীবীদের মধ্যস্থতায় বাংলাদেশ জুডিশিয়াল সার্ভিস কমিশন সচিবালয়, ১৫, কলেজ রোড, ঢাকা এর ৮০৫ নং রুম ভাড়া নিয়া [BJSC এর রুম ভাড়ার মানি রিসিট ও খাবার বিল এর কপি, ফিরিস্তি-২০] উক্ত স্থানে একটি মিটিং আয়োজন করিলে উভয় পক্ষে নিম্নলিখিত ব্যক্তিবর্গ উপস্থিত ছিলেন-
বিবাদীগণ/৩৫-বি, মালিবাগ চৌধুরীপাড়া, খিলগাঁও, ঢাকা এর ভূমির মালিক পক্ষে-
১। এ্যাডভোকেট মোঃ আব্দুর রহমান,
২। এ্যাডভোকেট মোঃ আব্দুল গনি এবং আরও ২জন এ্যাডভোকেট
৩। মোঃ সফিউদ্দিন আহমেদ, ১ নং বিবাদী/ভূমির মালিক
৪। মোঃ সাজ্জাদ আহমেদ, ৩ নং বিবাদী/ভূমির মালিক
বাদী/সারিনা আলম কন্সট্রাকশন কোম্পানীর পক্ষে-
১। এ্যাডভোকেট মুহাম্মদ মহীউদ্দীন,
২। মোঃ আব্দুর রহমান, বাদী কোম্পানীর ডিপুটি চীফ ইঞ্জিনিয়ার
৩। মোঃ জহিরুল ইসলাম, বাদী কোম্পানীর ম্যানেজার
উক্ত মিটিং এ বিবাদীগণ, প্রতারণার অভিনব কৌশল অবলম্বন করিয়া অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানীর সকল পাওনা স্বীকার করেন কিন্তু সম্পূর্ণ টাকা ফেরত দিতে অস্বীকার করিয়া শুধুমাত্র ৫০,০০,০০০/- (পঞ্চাশ লক্ষ) টাকা দিতে চান। অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানী বিবাদীগণের উক্ত অযৌক্তিক ও অমানবিক প্রস্তাবে রাজি না হইলে পরবর্তীতে আরও চিন্তা ভাবনা করিয়া জানাইবেন বলিলে মিটিং সমাপ্ত হয়।
১৬। যেহেতু বিবাদীগণ/ভূমির মালিক পক্ষ এর নিযুক্তীয় বিজ্ঞ আইনজীবী এ্যাডভোকেট মোঃ লুতফর রহমান সাহেব Whatsapp এর মধ্যমে অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানীর নিযুক্তীয় বিজ্ঞ আইনজীবী এ্যাডভোকেট মুহাম্মদ মহীউদ্দীন সাহেবকে বিগত ২০/০৬/২০২৫ ইং তারিখে Whatsapp এ ভয়েস কলের মাধ্যমে জানান যে, বিবাদীগণ সর্বোচ্চ ৫০,০০,০০০/- (পঞ্চাশ লক্ষ) টাকা দিবেন, উহার বেশি কোনভাবেই দিবেন না। অত্র বিষয়টি বিজ্ঞ এ্যাডভোকেট মুহাম্মদ মহীউদ্দীন বিগত ২২/০৬/২০২৫ ইং তারিখে Whatsapp মেসেজ এর মাধ্যমে বিজ্ঞ এ্যাডভোকেট মোঃ লুতফর রহমান সাহেবকে চিঠির মাধ্যমে জানানোর অনুরোধ করিলে তিনি Whatsapp মেসেজ এর মাধ্যমে জানান যে, “এটা চিঠি আকারে যাবে না আপনার সাথে আমার আলোচনা হতে পারে” এবং সর্বশেষ বিগত ২৭/০৬/২০২৫ ইং তারিখে Whatsapp এ ভয়েস কলের মাধ্যমে রাত ০৭.২৩ ঘটিকায় একই কথা জানান অর্থাৎ বিবাদীগণ সর্বোচ্চ ৫০,০০,০০০/- (পঞ্চাশ লক্ষ) টাকা দিবেন, কোম্পানীর সম্পূর্ণ পাওনা টাকা দিবেন না। বিবাদীগণ, তাহাদের আনফিট ভবন বর্ধিত করার জন্য প্রতারণামূলকভাবে ক্ষমতা প্রদান করিয়াছেন এবং সাইনিং মানি বাবদ উপরোল্লিখিত টাকা নিয়া আত্মসাৎ করিয়াছেন। [Whatsapp কথপোকথন এর স্কিন শর্ট, ফিরিস্তি-২১]
১৭। যেহেতু অত্র বিষয়ে কোনো দীর্ঘমেয়াদী আইনি ব্যবস্থা গ্রহণের পূর্বে রেজিস্ট্রিকৃত চুক্তিপত্র দলিল নং ৬৩০২ তারিখ ইং এর ১৪ নং অনুচ্ছেদ মোতাবেক অত্র বাদী জনাব মোঃ সামছুল আলম, জনাব মিজানুর রহমান খান, বিজ্ঞ সিনিয়র জেলা জজ (অবঃ), ঠিকানা- ৫০, পশ্চিম মালিবাগ, রমনা, ঢাকা -কে আর্বিট্রেটর (Arbitrator) নিয়োগ করিয়া বিগত ১০/০৭/২০২৫ ইং তারিখে বিবাদীগণকে রেজিস্ট্রি ডাক যোগে লিগ্যাল নোটিশ প্রেরণের মাধ্যমে বাংলাদেশের Arbitration Act, 2001 এর ধারা ১২ অনুসারে বিষয়টি সালিশি প্রক্রিয়ায় নিষ্পত্তির জন্য অনুরোধ জানানো হয় [ডাক রশিদ ও লিগ্যাল নোটিশ এর কপি, ফিরিস্তি-২২]। কিন্তু বিবাদীগণ সমাধানের কোন উদ্যোগ গ্রহণ না করিয়া বিগত ৩১/০৭/২০২৫ ইং তারিখে পূর্বের ন্যায় পুনরায় লিগ্যাল নোটিশ এর জবাব প্রদান করিয়া অত্র বাদী কোম্পানীর পাওনা টাকা দিতে অস্বীকার করিয়া এবং উল্টা আরও ক্ষতিপূরণ দাবি করেন [জবাবের কপি, ফিরিস্তি-২৩]।
১৮। যেহেতু বিবাদীগণ, অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানীর পাওনা উপরোল্লিখিত সাইনিং মানি, অন্যান্য খরচ ও ক্ষতিপূরণ বাবদ মোট ৩,৯০,২৩,৪১০/- (তিন কোটি নব্বই লক্ষ তেইশ হাজার চার শত দশ) টাকা দিতে অস্বীকার করিয়াছেন। সেহেতু অত্র বাদী/ডেভেলপার কোম্পানীর পাওনা টাকা আদায় সংক্রান্ত বিদ্যমান বিরোধ সালিসী ট্রাইবুনাল গঠন পূর্বক নিষ্পত্তির জন্য অনেক চেষ্টা-তদ্বীর করিয়া ব্যর্থ হওয়ায় অতঃপর বিজ্ঞ আদালতে অত্র আর্বিট্রেশন মিস কেইস দায়ের করিলেন।
১৯। মোকদ্দমার মূল্যমান- যেহেতু দরখাস্তকারী/বাদীর সাথে প্রতিপক্ষ/বিবাদীর বিদ্যমান বিরোধ আরবিট্রেটর নিয়োগের মাধ্যমে নিস্পত্তির জন্য আদেশ চাহিয়া অত্র দরখাস্ত আনয়ন করা হইয়াছে এবং অত্র দরখাস্তের মূল্যায়নের কোন আর্থিক মানদন্ড না থাকায় মোকদ্দমার তায়দাদ ৩,৯০,২৩,৪১০/- (তিন কোটি নব্বই লক্ষ তেইশ হাজার চার শত দশ) টাকা নির্ধারন করতঃ দরখাস্তের মাসুল বাবদ ১,০০০/- (এক হাজার) টাকা কোর্ট ফিস আরজির সাথে দাখিল করিয়া অত্র দরখাস্ত হুজুর আদালতের বিচার কার্য সম্পন্ন করার এখতিয়ারে দায়ের করা হইল।
২০। নালিশের কারণ- অত্র দরখাস্ত দায়েরের কারণ দরখাস্তকারী/বাদী কর্তৃক গত ২০/১২/২০২৪ ইং তারিখে আপোসে বিরোধ নিস্পত্তির নোটিশ দেওয়ার পর; অতঃপর বিদ্যমান বিরোধ নিস্পত্তির লক্ষ্যে আরবিট্রেশন ট্রাইবুনাল গঠন করার জন্য গত ১০/০৭/২০২৫ ইং তারিখে লিগ্যাল নোটিশ দেওয়ার পর এবং সর্বশেষ গত ৩১/০৭/২০২৫ ইং তারিখে প্রতিপক্ষ/বিবাদী আরবিট্রেশন ট্রইবুনাল গঠন করিতে অসম্মতি জ্ঞাপন করায় অত্র মোকদ্দমা দায়েরের কারণ শাহবাগ থানাধীন ঢাকা জেলায় উদ্ভব হইয়া এখনো বিদ্যমাণ রহিয়াছে বটে।
২১। অত্র মোকদ্দমার বিরোধীয় বিষয় জেলা-ঢাকা, শাহবাগ থানাধীন এলাকায় উত্তব হওয়ায় এবং দরখাস্তকারী/বাদী ও প্রতিপক্ষ/বিবাদী উভয় পক্ষের মধ্যে গত ১০/০৬/২০২৪ ইং তারিখে সম্পাদিত চুক্তিপত্র দলিল নং ৬৩০২ তারিখ ইং এর ১৪ নং অনুচ্ছেদ অনুসারে Arbitration Act, 2001 এর বিধান মোতাবেক আরবিট্রেশন ট্রাইবুনাল গঠন করিয়া নিষ্পত্তি করিতে সম্মত না হওয়ায় ও বিরোধীয় বিষয় বিজ্ঞ আদালতের এখতিয়ারাধীন হওয়ায় আরবিট্রেটর নিয়োগের মাধ্যমে বিদ্যমান বিরোধ নিস্পত্তির জন্য দরখাস্তকারী/বাদী পক্ষ অত্র মোকদ্দমা দায়ের করিলেন।
এমতাবস্থায় বিজ্ঞ আদালত সমীপে দরখাস্তকারী/বাদী পক্ষে বিনীত প্রার্থনা এই যে,
- দরখাস্তকারী/বাদী এবং প্রতিপক্ষ/বিবাদী উভয় পক্ষের মধ্যে গত ১০/০৬/২০২৪ ইং তারিখে সম্পাদিত চুক্তিপত্র দলিল নং ৬৩০২ তারিখ ইং -এর ১৪ নং অনুচ্ছেদ অনুসারে Arbitration Act, 2001 এর বিধান মোতাবেক বিদ্যমান বিরোধ নিষ্পত্তির লক্ষে প্রতিপক্ষের পক্ষে একজন আরবিট্রেটর নিয়োগের আদেশ দিতে;
এবং
- আইন ও ইক্যুইটি মতে দরখাস্তকারী/বাদী আর যেসকল প্রতিকার পাইতে পারে তৎমর্মে আদেশ ও নির্দেশ দিতে বিজ্ঞ আদালতের মর্জি হয়।
অনুরূপ দয়া প্রকাশের জন্য দরখাস্তকারী/বাদী পক্ষ মাননীয় আদালতের নিকট চির কৃতজ্ঞ থাকিবেন।
ইতি, তাং-
-তফসিল পরিচয়-
“ক” তফসিল
“জমির মালিক এবং ডেভেলপার এর মধ্যে এপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণের চুক্তিপত্র দলিল” নং ৬৩০২, তারিখ-১০/০৬/২০২৪ ইং, রেজিস্ট্রি অফিস- খিলগাঁও সাব-রেজিস্ট্রার, খিলগাঁও, ঢাকা। দাতা- শফিউদ্দিন আহমেদ গং, গ্রহীতা- আলম কন্সট্রাকশন এর পক্ষে স্বত্ত্বাধীকারী মোঃ আলম মিয়া।
“খ” তফসিল
“অপ্রত্যাহারযোগ্য আম-মোক্তার নামা দলিল” নং ৬৩০৩, তারিখ-১০/০৬/২০২৪ ইং, রেজিস্ট্রি অফিস- খিলগাঁও সাব-রেজিস্ট্রার, খিলগাঁও, ঢাকা। দাতা- শফিউদ্দিন আহমেদ গং, গ্রহীতা- আলম কন্সট্রাকশন এর পক্ষে স্বত্ত্বাধীকারী মোঃ আলম মিয়া।
“গ” তফসিল
(আম-মোক্তারকৃত সম্পত্তির তফসিল ও পাওনা টাকা)
জিলা- ঢাকা, থানা- খিলগাঁও ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিস খিলগাঁও অধীন, মৌজা: শহর খিলগাঁও এলাকার গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকারের লে-আউট প্ল্যান মোতাবেক খিলগাঁও পূর্নবাসন এলাকার বি-৩৫ নং প্লটের কম/বেশী জমির পরিমান ১১০৪ (এক হাজার একশত চার) অযুতাংশ ভূমির উপর নির্মিত পুরাতন ৪র্থ তলা ভবনের উপর ৫ম হইতে ১০ম তলা পর্যন্ত নির্মাণের জন্য বাদী ও বিবাদীগণের মধ্যে চুক্তিপত্র ও আম-মোক্তারনামা দলিল সম্পন্ন হয়।
“ঘ” তফসিল
(বিবাদীগণের নিকট বাদীর পাওনা টাকা)
“গ” তফসিলে উল্লেখিত বাড়ি- বি-৩৫, মালিবাগ চৌধুরীপাড়া, খিলগাঁও, ঢাকা স্থিত ভূমির উপর নির্মিত পুরাতন ৪র্থ তলা ভবনের উপর ৫ম হইতে ১০ম তলা পর্যন্ত নির্মাণের চুক্তিপত্র মোতাবেক বাদী পক্ষ, বিবাদীগণের নিকট পাওনা টাকার হিসাব নিম্নরূপ-
| ক্রমিক | পাওনা টাকার বিবরণ | টাকার পরিমাণ |
| ১। | সাইনিং মানি বাবদ | ১,৭০,০০,০০০/- |
| ২। | অন্যান্য খরচাদি | ২০,২৩,৪১০/- |
| ৩। | ক্ষতিপূরণ বাবদ | ২,০০,০০,০০০/- |
| সর্বমোট | ৩,৯০,২৩,৪১০/- |
কথায়- তিন কোটি নব্বই লক্ষ তেইশ হাজার চার শত দশ টাকা।
-: হলফনামা:-
আমি মোঃ সামছুল আলম, পিতা- খাজা আহমেদ পাটোয়ারী, মাতা- সাহিদা বেগম, স্বত্ত্বাধীকারী, সারিনা আলম কন্সট্রাকশন, ঠিকানা- বাড়ী-১২ (২য় তলা), বিশ্ব সাহিত্য কেন্দ্র রোড, বাংলা মটর, শাহাবাগ, ঢাকা, এনআইডি-৬৮৫ ৪৯৭ ১৭৯০, মোবাইল-০১৬১৬-৫৪৬৮৫২, ধর্ম-ইসলাম, পেশা-ব্যাবসা, জাতীয়তা-বংলাদেশী এর পক্ষে নিযুক্তীয় আম-মোক্তার মোঃ মনির হোসেন, পিতা-আব্দুল মান্নান হাওলাদার, মাতা- আকলিমা বেগম, সহকারী ব্যবস্থাপক, আলম কন্সট্রাকশন, ঠিকানা- বাড়ী-২০, বাংলা মটর, শাহাবাগ, ঢাকা। এনআইডি-৭৭৫ ০৭৫ ৮৮৮৮, মোবাইল- ০১৭৭০-১৫১৫৫৫ ধর্ম-ইসলাম, পেশা-চাকুরি, জাতীয়তা-বংলাদেশী এই মর্মে হলফ পূর্বক ঘোষণা ও বর্ণনা করিতেছি যে,
০১. আমি অত্র মোকদ্দমার দরখাস্তকারী/বাদী এবং তন্বীরকারক বটে।
০২. অত্র সঙ্গীয় দরখাস্তের যাবতীয় ঘটনা ও সমুদয় বর্ণনা সম্পর্কে আমি সম্যক অবগত ও অবহিত।
০৩. অত্র সঙ্গীয় দরখাস্তের যাবতীয় ঘটনা ও সমূদয় বর্ণনা আমার জ্ঞান, বিশ্বাস ও জানামতে সম্পূর্ণ সত্য ও সঠিক।
অত্র হলফনামার লিখিত বিবরণ আমার জ্ঞান, বিশ্বাস ও জানামতে সম্পূর্ণ সত্য জানিয়া আমি অদ্য ইং তারিখ সকাল ঘটিকায় অত্র আদালতের হলফনামা কমিশনার সাহেবের সম্মুখে উপস্থিত হইয়া অত্র হলফনামায় আমার নিজ নাম সহি সম্পাদন করিলাম।
———————-
হলফকারীর স্বাক্ষর
হলফকারী আমার পরিচিত। তিনি আমার সম্মুখে অত্র হলফনামায় সহি/স্বাক্ষর করিলে আমি তাহাকে সনাক্ত করিলাম।
————
আইনজীবী