বাংলাদেশে ডিজিটাল সার্ভে বা BDS জরিপের কাজ চলছে। এটি একটি প্রযুক্তিগত জরুইপ কাজ বিধায় জমির মালিকদের বিশেষ সতর্ক থাকতে হবে।
BDS জরিপ কি–
BDS এর পূর্ণ রূপ হচ্ছে Bangladesh Digital Survey। অর্থাৎ জরিপের সকল কার্য আধুনিক ও ডিজিটাল পদ্ধতিতে করা হবে।
BDS জরিপ কিভাবে করা হবে–
ইতিপূর্বে কৃত সকল জরিপ CS, SA, RS রেকর্ড ম্যানুয়ালি করা হয়েছে। আগের রেকর্ডে যত ভুল রয়েছে, তা সব ঠিক করার জন্যই এই উদ্যোগ নিয়েছে সরকার। BDS জরিপ ড্রোন ক্যামেরার মাধ্যমে জমি পরিমাপ করে সকল কাগজপত্র দেখে নিশ্চিত হয়ে ডিজিটাল খতিয়ান তৈরী করে সকল তথ্য অনলাইনে সংরক্ষণ করা হবে।
জমির মালিকদের করনীয়–
জমির মালিকদের অবশ্যই সচেতন হতে হবে। অন্যথায় ভবিষ্যতে বিপদ হতে পারে। জমির মালিকানা নিয়ে নিরাপদ থাকতে চাইলে অবশ্যই নিম্নলিখিত পরামর্শগুলো মেনে চলতে হবে।
১। নিম্নলিখিত ডকুমেন্টগুলো গুছিয়ে রাখুন।
আপনার দলিল,
বায়া দলিল,
খতিয়ান,
নামজারি (Mutation),
ডিসিআর বা DCR (Duplicate Carbon Receipt)
খাজনা রশিদ (Tax receipt),
উত্তরাধিকার সনদ,
এই ডকুমেন্টগুলো চেক করে একত্র করে রাখুন। জরিপ টিম আপনার জমির মালিকানার প্রমাণ দেখতে চাইলে তাদেরকে এইগুলো দেখাতে হবে।
২। আপনার জমিতে আপনার দখল নিশ্চিত করে রাখুন।
জরিপ টিম জরিপে এসে আপনাকে জমিতে বাস্তব দখলে না দেখলে সমস্যা হতে পারে। জমি ফাঁকা থাকলে কিংবা অন্যের দখলে থাকলে রেকর্ডে আপনার নাম উঠাতে সমস্যা হতে পারে।
৩। প্রতিবেশীর সাথে দ্বন্দ থাকলে মিটিয়ে ফেলুন।
পাশের জমির মালিকদের সাথে সীমানা নিয়ে কোন দ্বন্দ থাকলে তা ঠিক করুন। সীমানা নিয়ে দ্বন্দ্ব থাকলে খতিয়ানে ভুল হতে পারে। খতিয়ানে ভুল হয়ে গেলে পরবর্তীতে মামলা-মোকদ্দমা করে ঠিক করা গেলেও প্রচুর ভোগান্তির স্বীকার হতে হবে।
৪। ড্রাফট খতিয়ানে ভুল দেখলে সঙ্গে সঙ্গে আপত্তি জানাতে হবে।
খতিয়ানে আপনার নাম বাদ পড়লে কিংবা জমির পরিমাণ কম-বেশি হলে সঙ্গে সঙ্গে লিখিত আবেদন জমা দিয়ে আপত্তি জানাতে হবে। কারণ আপত্তি জানানোর জন্য নির্ধারিত সময় থাকে। এই সময়ের মধ্যে আপত্তি না জানালে চূড়ান্ত খতিয়ান হয়ে গেলে সেটি ঠিক করা কষ্টকর।
জমি সংক্রান্ত যেকোন পরামর্শের জন্য যোগাযোগ করুন।
আইনবিদ লিগ্যাল সলিউশন
সার্বিক পরিচালনায়- এডভোকেট মুহাম্মদ মহীউদ্দীন
এলএল.বি, এলএল.এম, এমবিএ
১২, বিশ্ব সাহিত্য কেন্দ্র রোড, বাংলামটর, শাহবাগ, ঢাকা।
অথবা
১৬, কৈলাশঘোষ লেন, ঢাকা জজ কোর্ট, কোতোয়ালী, ঢাকা।
অথবা
রোড-৫, ব্লক-এ, বনশ্রী, রামপুরা, ঢাকা
ফোন- 01711068609 / 01540105088
ওয়েবসাইট- www.ainbid.com