পাওয়ার অব এটর্নি ও ইহার প্রকারভেদ  

পাওয়ার অব এটর্নি কত প্রকার তা জানার আগে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি কি সেটি জানা উচিৎ? নিচে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২ ( ২০১২ সনের ৩৫ নং আইন ) (Powers-of-Attorney Act, 2012) অনুযায়ী এই বিষয়ে বিস্তারিত আলোচনা করা হলো-

 

পাওয়ার অব এটর্নি ও ইহার প্রকারভেদ

 

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি কি-

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আইন, ২০১২ এর ধারা ২(১) অনুযায়ী, “পাওয়ার অব অ্যাটর্নি” অর্থ এমন কোন দলিল যাহার মাধ্যমে কোন ব্যক্তি তাহার পক্ষে উক্ত দলিলে বর্ণিত কার্য-সম্পাদনের জন্য আইনানুগভাবে অন্য কোন ব্যক্তির নিকট ক্ষমতা অর্পণ করেন;

 

অর্থাৎ একজন ব্যক্তি তার পক্ষে কোন কাজ করার ক্ষমতা অন্য কোন ব্যক্তিকে করা ক্ষমতা যে দলিলের মাধ্যমে প্রদান করে সেই দলিলকে বলা হয় “পাওয়ার অব অ্যাটর্নি” (Power of Attorney) দলিল।

 

এটি বাংলায় আম-মোক্তারনামা দলিল নামে বহুল পরিচিত ও ব্যবহৃত হয়।

 

উদ্দেশ্য-

কোনও ব্যক্তি অসুস্থতা হলে কিংবা অনুপস্থিত থাকলে তার পরিবর্তে অন্য কোন ব্যক্তিকে তার পক্ষে কাজ করার বৈধতা দেওয়ার জন্য “পাওয়ার অব অ্যাটর্নি” দলিল প্রয়োজন হয়।

 

সংশ্লিষ্ট আইনসমূহ-

Powers-of-Attorney Act, 2012

Powers-of-Attorney Rules, 2015

The Registration Act 1908

Stamp Act 1899

Fiscal Act 2022

 

পাওয়ার অব এটর্নি কত প্রকার-

Powers-of-Attorney Act 2012, Powers-of-Attorney Rules 2015, The Registration Act 1908, Stamp Act 1899, Fiscal Act 2022, বিশ্লেষণ করে বলা যায় যে, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল মূলত ৩ ধরণের হয়ে থাকে। যথা-

(১) বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি,                    [Powers-of-Attorney Rules, 2015 এর বিধি ২(৭)]

(২) সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি,                    [Powers-of-Attorney Act, 2012 এর ধারা ২(৭)]

(৩) অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি           [Powers-of-Attorney Act, 2012 এর ধারা ২(৪)]

 

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি আবার ৩ ধরণের হয়। যথা-

• অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (ঋণ গ্রহণের বিপরীতে তফসিলী ব্যাংক/আর্থিক প্রতিষ্ঠানের অনুকূলে প্রদত্ত),
• অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূল্য ব্যতীত),
• অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (পণমূল্যসহ),

 

 

(১) বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি-

Powers-of-Attorney Rules, 2015 এর বিধি ২(৭) এ উল্লেখিত সংজ্ঞা-

“বিশেষ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি” অর্থ প্রমাণীকরণের উদ্দেশ্যে রেজিস্ট্রেশন আইনের section 33 এর অধীন প্রস্তুতকৃত পাওয়ার অব অ্যাটর্নি।

 

রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ ধারা ৩২-

দলিল রেজিস্ট্রেশনের জন্য রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রারের নিকট নিম্নলিখিত ব্যক্তি দাখিল করতে পারবে-

(ক) দলিল সম্পাদনকারী বা দাবিকারী ব্যক্তি, বা

(খ) উক্ত ব্যক্তির প্রতিনিধি বা নিয়োগকারী, বা

(গ) উক্ত ব্যক্তি, প্রতিনিধি বা নিয়োগকারীর এজেন্ট, যা পরবর্তীতে উল্লিখিত পদ্ধতিতে সম্পাদিত এবং প্রমাণীকরণকৃত ক্ষমতাবলে যথাযথভাবে অনুমোদিত।

 

রেজিস্ট্রেশন আইন, ১৯০৮ ধারা ৩৩-

ধারা ৩২ এর উদ্দেশ্য পূরণ কল্পে নিম্নলিখিত আম-মোক্তারনামা দলিল গৃহিত হবে-

(ক) রেজিস্ট্রেশন আইন বলবত আছে এমন স্থানে আম-মোক্তারদাতা বসবাস করলে উক্ত স্থানের রেজিস্ট্রার বা সাব-রেজিস্ট্রারের সামনে সম্পাদিত ও তাহার দ্বারা প্রত্যায়িত আম-মোক্তারনামা দলিল।

(খ) রেজিস্ট্রেশন আইন বলবত নাই এমন স্থানে আম-মোক্তারদাতা বসবাস করলে কোন ম্যাজিস্ট্রেটের সামনে সম্পাদিত ও তাহার দ্বারা প্রত্যায়িত আম-মোক্তারনামা দলিল।

(গ) আম-মোক্তারদাতা বাংলাদেশের বাহিরে অবস্থান করলে কোন নটারী পাবলিক বা কোন আদালত বা জজ বা ম্যাজিস্ট্রেট বা কনসাল বা ভাইস কনসাল বা সরকারের কোন প্রতিনিধির সামনে সম্পাদিত ও তাহার দ্বারা প্রত্যায়িত আম-মোক্তারনামা দলিল।

 

(২) সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি-

Powers-of-Attorney Act, 2012 এর ধারা ২(৭) অনুযায়ী “সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি” অর্থ অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি ব্যতিত অন্য কোন বিষয়ে সম্পাদিত পাওয়ার অব অ্যাটর্নিই হলো “সাধারণ পাওয়ার অব অ্যাটর্নি”।

 

(৩) অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি-

Powers-of-Attorney Act, 2012 এর ধারা ২(৪) এর বিধান মোতাবেক “অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি” অর্থ স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে, বিক্রয় চুক্তি সম্পাদনের বা ঋণ গ্রহণের বিপরীতে স্থাবর সম্পত্তির বন্ধক প্রদানের জন্য প্রদত্ত কোন পাওয়ার অব অ্যাটর্নি অথবা স্থাবর সম্পত্তির বিপরীতে পণ মূল্য গ্রহণের বিনিময়ে ভূমি উন্নয়নসহ উক্ত দলিল সম্পাদনের ক্ষমতা প্রদান সম্পর্কিত কোন পাওয়ার অব অ্যাটর্নি;

 

অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিলের মাধ্যমে যেসকল ক্ষমতা প্রয়োগ করা যায়-

 

Powers-of-Attorney Act, 2012 এর ধারা ২(৪) এর বিধান মোতাবেক অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিলের মাধ্যমে নিম্নলিখিত ক্ষমতা প্রয়োগ করা যায়-

(১) স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয় ও সাব কবলা দলিল সম্পাদন,

(২) বিক্রয় চুক্তি বা বায়নানামা দলিল সম্পাদন,

(৩) ঋণ গ্রহণের বিপরীতে স্থাবর সম্পত্তির বন্ধক প্রদান,

(৪) পণ মূল্য (Signing money) এর বিনিময়ে ভূমি উন্নয়ন।

 

সংক্ষেপে বলতে গেলে এই দলিলের মাধ্যমে স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়, বায়না, বন্ধক প্রদান এবং ভূমি উন্নয়ন করা যায়।

 

পাওয়ার অব অ্যাটর্নি রেজিস্ট্রেশন-

Powers-of-Attorney Act 2012 এর ধারা ৬ মোতাবেক অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক। অর্থাৎ অপ্রত্যাহারযোগ্য পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল রেজিস্ট্রেশন না করলে উহা আইনত গ্রহণযোগ্য হবে না।

 

পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে যেসকল ক্ষমতা প্রয়োগ করা যায় না-

 

Powers-of-Attorney Rules 2015 এর ৪ বিধি অনুযায়ী নিম্নলিখিত ক্ষমতা প্রয়োগ করা যায় না, যথা-

(১) উইল সম্পাদন বা নিবন্ধন,

(২) দত্তক গ্রহণ বা দত্তক গ্রহণের ক্ষমতাপত্র নিবন্ধন,

(৩) দান ও হেবা সম্পর্কিত ঘোষণা সম্পাদন,

(৪) ট্রাস্ট দলিল সম্পাদন, এবং

(৫) সরকার কর্তৃক, সাধারণ বা বিশেষ আদেশ দ্বারা, ঘোষিত অন্য প্রকার দলিল বা কার্য সম্পাদন।

 

দলিল রেজিস্ট্রেশনসহ যেকোন প্রকার আইনগত মতামত ও সহায়তার জন্য যোগাযোগ করুন-

 

যোগাযোগ

 

আইনবিদ লিগ্যাল সলিউশন

ল্যান্ড প্রপার্টি সলিউশন সার্ভিস

সার্বিক পরিচালনায়- এডভোকেট মুহাম্মদ মহীউদ্দীন (শিশির)

ল্যান্ড এন্ড ট্যাক্স কনসালট্যান্ট

১৬, কৈলাশঘোষ লেন, ঢাকা জজ কোর্ট, কোতোয়ালী, ঢাকা।

অথবা

রোড-৫, ব্লক-এ, বনশ্রী, রামপুরা, ঢাকা

ফোন- 01711068609 / 01540105088

ওয়েবসাইট- www.ainbid.com