ফ্লাট বিক্রয় চুক্তিপত্র দলিল

ফ্লাট ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয় পক্ষের জন্য এই ফ্লাট বিক্রয় চুক্তিপত্র দলিল টি খুবই গুরুত্বপূর্ণ। ভবিষ্যৎ সম্ভাব্য জটিলতা এড়ানোর জন্য উভয় পক্ষই ভালোভাবে এই ফ্লাট বিক্রয় চুক্তিপত্র দলিল পড়ে ও বুঝে নিন। তারপরও নিজেরা নিশ্চিত হতে না পারলে অবশ্যই জমি-জমা বা ফ্লাট সম্মন্ধে অভিজ্ঞ একজন বিজ্ঞ আইনজীবির সহায়তা নিতে পারেন। নিচে “ফ্লাট বিক্রয় চুক্তিপত্র দলিল” এর এলটি নমুনা তুলে ধরা হলো:

 

ফ্লাট বিক্রয় চুক্তিপত্র দলিল

 

১। মোঃ আজিজুর রহমান, বয়স/জন্ম তারিখ-০১/১০/১৯৬৮ ইং, জাতীয় পরিচিতি নং-৩২৬ ৮৬৬ ৩১৪৭, টি.আই.এন- ২৪৫৬৮৫৫৬৬২০৪, পিতা-মরহুম আবদুস সামাদ তপদার, মাতা-রংমালা, গ্রাম ও ডাকঘর-নশংকর, খানা-টঙ্গীবাড়ী, জেলা-মুন্সীগঞ্জ, ২। মোঃ মনজুরুল আলম, বয়স/জন্ম তারিখ-০৩/১১/১৯৬২ ইং, জাতীয় পরিচিতি নং-৮৬৮ ১১২ ৮৩৪৭, টি,আই, এন-৭৩১৬৫৬৪৫৬৭৫৭, পিতা-আব্দুল লতিফ হাওলাদার, মাতা-মরহুমা রিজিয়া বেগম, গ্রাম ও ডাকঘর-কাজির চর, থানা-মুলাদী, জেলা-বরিশাল, পক্ষে নিযুক্তীয় আম-মোক্তারদ্বয়-“আরশীনগর কনট্রাকশন লিঃ” এর পক্ষে ব্যবস্থাপনা পরিচালক-মোঃ ফিরোজ-উজ-জামান, বয়স/জন্ম তারিখ-১৩/০৪/১৯৮৭ ইং, জাতীয় পরিচিতি নং-৫০১৭১৩৪৬৩৭৪৩৩, পিতা-মোঃ আব্দুল ওহাব, মাতা-মোছাঃ স্বর্ণা খাতুন, সাকিন-দক্ষিণ ভবানীপুর, ডাকঘর-মধুপুর, থানা/উপজেলা-কুমারখালী, জেলা/শহর-কুষ্টিয়া, হাল সাকিন-বাড়ী নং-০২, রোড নং- ০৩, ব্লক-জে, রামপুরা বনশ্রী, ডাকঘর-ফিলগাঁও, থানা/উপজেলা- খিলগাঁও, জেলা/শহর-ঢাকা-১২১৯,

—————প্রথম পক্ষ।

এবং

 

মো সোহেল রানা, জন্ম তারিখ-১২/১০/১৯৮০ইং, জাতীয় পরিচিতি নং-১৯৩ ৫৫২ ৩৫৭৯, পিতা- এস.এম.আবুল হাসেম, মাতা-মোসাম্মাত রিজিয়া খাতুন, সাকিন-বয়রা পুলিশ লাইন, ডাকঘর-জিপিও-৯০০০, থানা- খালিসপুর, জেলা-খুলনা, জাতীয়তা-বাংলাদেশী, ধর্ম-ইসলাম, পেশা-চাকুরী।

—————দ্বিতীয় পক্ষ।

 

যেহেতু নিম্ন তফসিল বর্ণিত কতক সম্পত্তিতে শ্রীযুক্তরাম মন্ডল ও শ্রী বলরাম মন্ডল পৈত্রিক ওয়ারিশ সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় বিগত ইংরেজী ১৭/১০/১৯৪৭ সন তারিখে ঢাকা সদর ২য় জয়েন্ট সাব-রেজিষ্ট্রী অফিসে রেজিস্ট্রীকৃত ১ নং বহির, ৫৪ নং ভলিউমের, ১৩৯ নং হইতে ১৪০ নং পাতায় লিপিবদ্ধকৃত ৫৪৯৩ নং সাফ কবলা দলিল মূলে শ্রী সাবু মাদবর ওরফে শেক আদু মাদবর এর পুত্র-আয়েব মিয়া এর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া দিয়া বিক্রীত সম্পত্তি হইতে উক্ত শ্রীযুক্তরাম মন্ডল ও শ্রী বলরাম মন্ডল চিরতরে নিঃস্বত্ববান ও দখলত্যাগী হন।

 

অতঃপর, উক্ত আয়েব মিয়া নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তিতে উপরোল্লেখিত ৫৪৯৩ নং সাফ কবলা দলিল মূলে খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় বিগত ইংরেজী ০৫/০১/১৯৫০ সন তারিখে ঢাকা সদর ২য় জয়েন্টন্ট সাব-রেজিস্ট্রী অফিসে রেজিস্ট্রীকৃত ১০৬ নং সাফ কবলা দলিল মূলে মোসাম্মৎ আম্বিয়া খাতুন এর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া দিয়া বিক্রীত সম্পত্তি হইতে উক্ত আয়েব মিয়া চিরতরে নিঃস্বত্ববান ও দখলত্যাগী হন।

 

অতঃপর, উক্ত মোসাম্মৎ আম্বিয়া খাতুন নিম্নে তফসিল বর্ণিত সম্পত্তিতে উপরোল্লেখিত ১০৬ নং সাফ করুণা মূলে খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় বিগত ইংরেজী ০৮/১১/১৯৫৪ সন তারিখে ঢাকা সদর জয়েন্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত ৭৫৯৭ নং সাফ কবলা দলিল মূলে সাহাজ উদ্দিন এর স্ত্রী-ছোলেমান বিবি এর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া দিয়া বিক্রীত সম্পত্তি হইতে উক্ত মোসাম্মৎ আধিয়া খাতুন চিরতরে নিঃস্বত্ববান ও দখলত্যাগী হন।

অপরদিকে, নিম্ন তফসিল বর্ণিত কতক সম্পত্তিতে শ্রী গগণ চন্দ্র ঘোষ স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় বিগত ইংরেজী ২৩/০৫/১৯৪৬ সন তারিখে ঢাকা সদর ২য় জয়েন্ট সাব-রেজিস্ট্রী অফিসে এর সিদ্দিক এর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া দিয়া রেজিষ্ট্রীকৃত সাফ কবলা দলিল মূলে চর্মীর মাদবর এর শেষ-মহাম্মদ হইতে ও দখলত্যাগী হন।

 

অতঃপর, উক্ত মহাম্মদ সিদ্দিক নিম্ন দিক নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তিতে উপরোল্লেখিত সাফ কবলা দলিল মূলে খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় বিগত ইংরেজী ০৩/০১/১৯৫৩ ঢাকা সদর সাব-রেজিষ্ট্রী অফিসে রেজিস্ট্রীকৃত ৩৪০ নং সাফ কবলা দলিল মূলে মৃত সন তারিখে নবীন মন্ডল এর পুত্র-শ্রী প্যারী মন্ডল এর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া দিয়া বিক্রীত সম্পত্তি হইতে উক্ত মহাম্মদ সিদ্দিক চিরতরে নিঃস্বত্ববান ও দখলত্যাগী হন।

 

অতঃপর, উক্ত শ্রী প্যারী মন্ডল নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তিতে উপরোল্লেখিত ৩৪০ নং সাফ কবলা দলিল খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় বিগত ইংরেজী ১১/০১/১৯৫৬ সন তারিখে ঢাকা সদর জয়েন্ট সাব-রেজিস্ট্রী অফিসে রেজিষ্ট্রীকৃত ৬০৯ নং সাফ কবলা দলিল মূলে উক্ত সাহাজ উদ্দিন এর স্ত্রী-ছলেমান নেছা বিবি এর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া দিয়া বিক্রীত সম্পত্তি হইতে উক্ত শ্রী প্যারী মন্ডল চিরতরে নিঃস্বত্ববান ও দখলত্যাগী হন।

 

অতঃপর, উক্ত ছোলেমান বিবি নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তিতে উপরোল্লেখিত ৭৫৯৭ নং ও ৬০৯ নং পৃথক পৃথক সাফ কবলা দলিল মূলে খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকিয়া বিগত এস.এ ও আর,এস রেকর্ডে তাহার নিজ নাম রেকর্ডভুক্ত করাইয়া ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় কতক অংশ বিগত ইংরেজী ১৯/০৯/১৯৮০ সন তারিখে ঢাকা সদর ৫ম জয়েন্ট ডেমরা সাব-রেজিষ্ট্রী অফিসে রেজিস্ট্রীকৃত ৫২৯৪ নং সাফ কবলা দলিল মূলে মরহুম হায়দার আলী ভূইয়া এর পুত্র-মোহাম্মদ আবদুল জলিল ভুইয়া এর বিগত ইংরেজী ১৯/০৯/১৯৮০ সন তারিখে ঢাকা সদর ৫ম জয়েন্ট ডেমরা সাব-রেজিস্ট্রী সাব-রেজিষ্ট্রী অফিসে রেজিষ্ট্রীকৃত ৫২৯৫ নং সাফ কবলা দলিল মূলে মিসেস হাছিনা সাত্তার এর বরাবরে, একুনে পৃথক পৃথক সাফ কবলা দলিল মূলে মূলে মিসেস সাফ বিক্রয় করিয়া দিয়া বিক্রীত সম্পত্তি হইতে উক্ত ছোলেমান বিবি চিরতরে নিম্নস্বত্ববান ও দখলত্যাগী হন।

 

অতঃপর, উক্ত মিসেস হাছিনা সাত্তার নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তিতে উপরোল্লেখিত ৫২৯৫ নং সাফ কবলা দলিল মূলে খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থয় বিগত ইংরেজী ০৫/০২/১৯৮১ সন তারিখে ডেমরা সাব-রেজিস্ট্রী অফিসে রেজিস্ট্রীকৃত ১১৩০ নং সাফ কবলা দলিল মূলে মোঃ আমজাদ আলী খান এর স্ত্রী-মিসেস আরজুমনারা আক্তার এর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া দিয়া বিক্রীত সম্পত্তি হইতে উক্ত মিসেস হাছিনা সাত্তার চিরতরে নিঃস্বত্ববান ও দখলত্যাগী হন।

 

অতঃপর, উক্ত আরজুমনারা আক্তার নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তিতে উপরোল্লেখিত ১১৩০ নং সাফ কবলা দলিল মূলে খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় উক্ত আরজুমনারা আক্তার মুত্যুবরণ করিলে পর তৎতজ্যাবির সম্পত্তিতে তাহার স্বামী-মোঃ আমজাদ আলী খান স্ত্রীর ওয়ারিশ সূত্রে ও তাহার তিন পুত্র-রেজাউল করিম খান, আতিকুল করিম খান এবং রফিকুল করিম খান মাতার ওয়ারিশ সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দলকার নিয়ত থাকিয়া তাহাদের নিজ নিজ নামে নামজারী করাইয়া এবং ঢাকা সিটি জরীপে ৫৪৫ নং খতিয়ানে তাহাদের নিজ নিজ নাম রেকর্ডভুক্ত করাইয়া ভোগ দলখকার নিয়ত থাকাবস্থায় বিগত ইংরেজী ০২/০৩/১৯৯৯ সন তারিখে সূত্রাপুর সাব-রেজিষ্ট্রী অফিসে রেজিস্ট্রীকৃত ৭৬৩ নং সাফ কবল দলিল মূলে মরহুম খন্দকার শুরুর মোহাম্মদ এর পুত্র-খন্দকার সিরাজুল ইসলাম এর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া দিয়া বিক্রীত সম্পত্তিতে এইতে উক্ত মোঃ আমজাদ আলী খান, রেজাউল করিম খান, আতিকুল করিম খান ও রফিকু রফিকুল করিম খান চিরতরে নিঃস্বত্ববান ও দখলত্যাগী হন।

 

অতঃপর, উক্ত খন্দকার সিরাজুল ইসলাম নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তিতে উপরোল্লেখিত ৭৬৩ নং সাফ করলা দলিল মূলে খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় বিগত ইংরেজী ১৩/০৪/১৯৯৯ সন তারিখে সূত্রাপুর। সাব-রেজিষ্ট্রী অফিসে রেজিষ্ট্রীকৃত ১৩৭৭ নং সাফ কবলা দলিল মূলে মরহুম আবদুল শুকুর ফকির এর পুত্র-মোঃ আশরাফুল হক ও মোঃ মাসুম বিল্লাল এর স্ত্রী-আয়েশা আক্তার, পিতা-মোঃ আশরাফুল হক এদের বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া দিয়া বিক্রীত সম্পত্তি হইতে উক্ত খন্দকার সিরাজুল ইসলাম চিরতরে নিঃস্বত্ববান ও দখলত্যাগী হন।

 

অতঃপর, উক্ত মোঃ আশরাফুল হক ও আয়েশা আক্তার নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তিতে উপরোল্লেখিত ১৩৭৭ নং সাফ কবলা দলিল মূলে খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকিয়া তাহাদের নিজ নিজ নামে নামজারী করাইয়া সরকারের নির্ধারিত বার্ষিক খাজনাদি পরিশোধ ক্রমে চেক দাখিলা গ্রহণে ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় বিগত ইংরেজী ০৮/০২/২০০৭ সন তারিখে সূত্রাপুর সাব-রেজিষ্ট্রী অফিসে রেজিস্ট্রীকৃত ৯৬২ নং সাফ কবলা দলিল দ্বারা অত্র দলিলের ১ নং দলিল দাতা এর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া দিয়া বিক্রীত সম্পত্তি হইতে উক্ত মোঃ আশরাফুল হক ও আয়েশা আক্তার চিরতরে নিঃস্বত্ববান ও দখলত্যাগী হন।

 

অতঃপর, অত্র দলিলের ১ নং দলিল দাতা নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তিতে উপরোল্লেখিত ৯৬২ নং সাফ কবলা দলিল মূলে খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় উক্ত ৯৬২ নং দলিলে ভুল পরিলক্ষিত হওয়ায় বিগত ইংরেজী ২৪/০৯/২০১৮ সন তারিখে খিলগাঁও সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত ৭৭৮৪ নং ঘোষনাপত্র দলিল দ্বারা তাহা সংশোধন করিয়া ঢাকা সিটি জরিপ এর রেকর্ড মোতাবেক খাজনাদি আদায়ের সুবিধার্থে বাংলাদেশ সরকারের সহকারী কমিশনার (ভূমি) ডেমরা সার্কেলে বিগত ইংরেজী ১১/১১/২০১৮ সন তারিখে ২৭৩৬/১৮-১৯ নং নামজারী ও জমাভাগ মোকদ্দমা বলে স্থানীয় তহসিল অফিসে ১৩৮/৭৪ নং জোতে অত্র দলিলের ১ নং দলিল দাতার নিজ নামে নামজারী ও জমাভাগ করাইয়া সরকারের নির্ধারিত বার্ষিক খাজনাদী পরিশোধ ক্রমে চেক দাখিলা গ্রহণে ভোগ দখলকার নিয়ত থাকেন।

 

তৎপর, উক্ত মোহাম্মদ আবদুল জলিল ভূইয়া নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তিতে উপরোল্লেখিত ৫২৯৪ নং সাফ কবলা দলিল মূলে খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকিয়া ঢাকা সিটি জরীপে ৯৭৫ নং খতিয়ানে তাহার নিজ নাম রেকর্ডভূক্ত করাইয়া ভোগ দলখকার নিয়ত থাকাবস্থায় বিগত ইংরেজী ০৬/০৭/২০১৫ সন তারিখে খিলগাঁও সাব-রেজিস্ট্রী অফিসে রেজিস্ট্রীকৃত ৫০৩৯ নং সাফ কবলা দলিল দ্বারা অত্র দলিলের ২ নং দলিল দাতা এর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া দিয়া বিক্রীত সম্পত্তি হইতে উক্ত মোহাম্মদ আবদুল জলিল ভূইয়া চিরতরে নিঃস্বত্ববান ও দখলত্যাগী হন।

 

অতঃপর, অত্র দলিলের ২ নং দলিল দাতা নিম্ন তফসিল বর্ণিত সম্পত্তিতে উপরোল্লেখিত ৫০৩৯ নং সাফ কবলা দলিল মূলে খরিদ করিয়া খরিদা সূত্রে স্বত্ববান মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত থাকিয়া ঢাকা সিটি অরিপ এর রেকর্ড মোতাবেক খাজনাদি আদায়ের সুবিধার্থে বাংলাদেশ সরকারের সহকারী কমিশনার (ভূমি) ডেমরা সার্কেলে বিগত ইংরেজী ১৩/০৮/২০১৫ সন তারিখে ১৪৮/১৫-১৬ নং নামজারী ও জমাভাগ মোকদ্দমা বলে স্থানীয় তহসিল অফিসে ১৯২/৫৯ নং জোতে অত্র দলিলের ২ নং দলিল দাতার নিজ নামে নামজারী ও জমাভাগ করাইয়া সরকারের নির্ধারিত বার্ষিক খাজনাদী পরিশোধ ক্রমে চেক দাখিলা গ্রহণেভোগ দখলকার নিয়ত থাকাবস্থায় অত্র দলিলের ১ ও ২ নং দলিল দাতাদ্বয় তাহাদের প্রাপ্ত নিম্নে তফসিল বর্ণিত সম্পত্তি দেখা-শুনা, রক্ষনা-বেক্ষন, রাজউক এর অনুমোদিন সাপেক্ষে ইমারত নির্মাণ, নির্মিত ইমারত বেচা-বিক্রী করণ সহ যাবতীয় কাৰ্য্যাদি করার জন্য বিগত ইংরেজী ১৪/০১/২১ সন তারিখে খিলগাঁও সাব-রেজিষ্ট্রী অফিসে রেসিস্ট্রীকৃত ৩৭৩ নং চুক্তিপত্র দলিল দ্বারা “আরশীনগর কনট্রাকশন লিঃ” এর পক্ষে ব্যবস্থাপনা পরিচালক-মোঃ ফিরোজ-উজ-জামান সহিত চুক্তিতে আবদ্ধ হই এবং উক্ত তারিখে উক্ত অফিসে রেজিস্ট্রিকৃত ৩৭৪ নং আম-মোক্তার নামা দলিল যারা আমরা অত্র দলিল সম্পাদনকারীদ্বয়-কে আম-মোক্তার নিযুক্ত করেন। অতঃপর, অত্র দলিল দাতাযয়ের পক্ষে নিযুক্তীয় আম-মোক্তার আমি অত্র দলিল সম্পাদনকারী উক্ত আম-মোক্তার এর মাধ্যমে ক্ষমতা প্রাপ্ত হইয়া রাজউক এর অনুমোদিত স্বারক নং- রাজউক/২৫,৩৯,০০০০.১২২,৩৩.৮৯০,২১ স্থাঃ, তারিখ-০৯/১১/২০২১ ইং এর মাধ্যমে অনুমোদন প্রাপ্ত হইয়া অনুমোদিত নক্সা মোতাবেক বেইজমেন্ট ও ০৯তলা বিশিষ্ট ইমারত নির্মাণ এর কার্য আরম্ভ করিয়া এযাবৎকাল পর্যন্ত অন্যের বিনা ওজর-আপত্তিতে শান্তিপূর্ণ ভাবে পরম সুখে-শান্তিতে ভোগ দখল করিয়া আসিতেছি।

 

যেহেতু ১ম পক্ষ অবিভক্ত ও অচিহ্নিত ভূমি সহ ফ্ল্যাট বিক্রয়ের জন্য প্রকাশা ঘোষনা দিয়েছেন এবং অত্র ২য় পক্ষ সর জমিনে পরিদর্শন করে উহ্য ক্রয় করিতে সম্মত হইয়াছেন।

 

প্রথম পক্ষের মালিকানাধীন/ক্ষমতাধীন এবং অখণ্ডনীয় আম-মোক্তারনামা বলে মোট ০৫৭৭ অযুতাংশ ভূমির উপর নির্মিত ০৯ (নয়) তলা বিশিষ্ট ‘আরশীনগর রিয়াজুল জান্নাহ’ নামীয় আবাসিক ইমারত এর ৯ম তলার ১২০০ (বারশত) বর্গফুট আয়তন বিশিষ্ট ‘এ’ ইউনিট এবং মোট ভূমির কাতে অবিভক্ত, অবিভাজ্য ও অচিহ্নিত ভূমি সহ যাবতীয় হক হুকুক সমেত দ্বিতীয় পক্ষের নিকট বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে নিম্নলিখিত শর্তসাপেক্ষে উভয় পক্ষের সর্বসম্মতিক্রমে অত্র চুক্তিপত্র দলিল সম্পাদিত হল।

 

শর্তাবলী

১। প্রথম পক্ষের তত্ত্বাবধানে নির্মানাধীন ‘আরশীনগর রিয়াজুল জান্নাহ’ প্রজেক্টের নিম্নবর্ণিত ফ্ল্যাট দ্বিতীয় পক্ষ যেদোয় পছন্দ করে ফ্ল্যাট এবং ইউটিলিটি চার্জ সহ পেকেজ মূল্য মং-৭০,০০,০০০/= মূল্য নির্ধারন স্বাপেক্ষে অত্র চুক্তিপত্র সম্পাদনে আবদ্ধ হইলেন।

 

২। ফ্ল্যাটের ভিতরের সমস্ত ফিচার এবং ফিটিংস ডেভেলপার দ্বিতীয় পক্ষ নির্ধারীত বর্ণনা অনুযায়ী সরবরাহ করিবেন এবং লাগাবেন।

 

৩। দ্বিতীয় পক্ষ ফ্ল্যাটের মূল্য বাবদ নিম্নলিখিত অর্থ ডেভলপার প্রথম পক্ষকে প্রদান করিবেন।

 

৪। দ্বিতীয় পক্ষ নিম্নলিখিত সিডিউল মোতাবেক ফ্ল্যাটের মূল্য প্রথম পক্ষের অনুকূলে পরিশোধ করিবেন এবং প্রথম পক্ষ দ্বিতীয় পক্ষের অনুকূলে পরিশোধিত টাকার রশিদ প্রদান করিবেন। যাহা পেমেন্ট সিডিউলে উল্লেখ্য করা হয়েছে।

 

৪.১। পেমেন্ট সিডিউল:

 

৫। রেজিষ্ট্রেশন খরচ, ট্রান্সফার ফি, গেইন ট্যাক্সসহ অন্যান্য ট্যাক্স, ডিউটিস, ভ্যাট, ইত্যাদি উপরোক্ত (ফ্ল্যাট) মূল্যের সাথে সংযোজিত নয়।

 

৬। প্রথম পক্ষ উক্ত ফ্ল্যাটটি মার্চ-২০২৪ ইং তারিখের মধ্যে বুঝাইয়া দিবেন।

 

৭। প্রথম পক্ষ উক্ত ফ্ল্যাটের সমুদয় মূল্য প্রাপ্তি সাপেক্ষে দ্বিতীয় পক্ষের নির্ধারিত ফ্ল্যাটের বিপরীতে অখন্ডিত, অবিভক্ত, অচিহ্নিত প্রাপ্ত ভূমি (আনুপাতিক হারে) সহ ফ্ল্যাট বুঝিয়ে দিতে বাধ্য থাকিবেন। এ ক্ষেত্রে ক্রয়- বিক্রয়, হস্তান্তর ও রেজিষ্ট্রেশন সংক্রান্ত সমুদয় (সরকারী খরচ, ভ্যাট, করসহ) খরচ দ্বিতীয় পক্ষ বহন করিতে বাধ্য থাকিবেন। এপার্টমেন্টের কমন সুবিধাদী সকল ফ্ল্যাট মালিকগন আজীবন যৌথভাবে ব্যাবহার করিবেন। ইহাতে কারো কোন প্রকার আপত্তি থাকিতে পারিবেনা।

 

৮। প্রথম পক্ষ ও দ্বিতীয় পক্ষের আলোচনা সাপেক্ষে নির্ধারিত উপরোক্ত সিডিউল মোতাবেক দ্বিতীয় পক্ষ প্রথম পক্ষের অনুকূলে ফ্ল্যাটের টাকা পরিশোধ করিতে ব্যর্থ হলে সমস্ত বকেয়া টাকার উপর প্রতিদিন০.৭৫% হারে বিলম্ব ফি আরোপিত হইবে এবং দ্বিতীয় পক্ষ তাহা পরিশোধ করিতে বাধ্য থাকিবেন। এতে দ্বিতীয় পক্ষের কোন প্রকার ওজর আপত্তি থাকিবে না। পাশাপাশি কিস্তি পরিশোধের সময় ৩০ (বিশ) দিন অতিবাহিত হলে বা উক্ত সময়ের মধ্যে কিস্তি পরিশোধে ব্যর্থ হলে কোম্পানী কোন নোটিশ প্রদান ব্যাতিরেকেই দ্বিতীয় পক্ষের ফ্ল্যাট বরাদ্দ বাতিল করিতে পারিবেন।

 

৯। প্রথম পক্ষ ‘আরশীনগর রিয়াজুল আন্নাহ’ প্রজেক্টের কোম্পানীর নিয়ম মোতাবেক সকল ফিটিংস সংযোজন/ স্থাপন করিবেন। দ্বিতীয় পক্ষ কোম্পানীর নির্ধারিত কোন মালামাল/ফিটিংস না নিয়ে তার পছন্দ মোতাবেক মালামাল/ ফিটিংস সংযোজন করিতে পারিবেন। পাশাপাশি যদি অতিরিক্ত কোন ফিটিংস লাগাতে চান বা বারান্দায় ফুল গ্রিল দিতে চান কিংবা কোনো প্রকার ইন্টিরিয়র ডিজাইন করাতে চান তাহলে মালামালের মূল্য এবং ১৫% সার্ভিস চার্জ অগ্রীম পরিশোধ স্বাপেক্ষে তাহা করিতে পারিবেন।

 

১০। দ্বিতীয় পক্ষ কর্তৃক কিস্তি টাকা সহ ফ্ল্যাটের সমুদয় মূল্য পরিশোধে বিলম্ব হওয়ার কারনে ফ্ল্যাটের কাজের গতি মন্থর হলে প্রথম পক্ষকে দায়ী করা যাইবে না। অনুরূপভাবে প্রথম পক্ষ ফ্ল্যাটের সমুদয় টাকা উপরোক্ত সিডিউল মোতাবেক প্রাপ্তির পর নির্ধারীত সময়ে দ্বিতীয় পক্ষের অনুকূলে ফ্ল্যাট হস্তান্তর করিতে ব্যর্থ হলে, বাজার দর অনুযায়ী উক্ত ফ্লাটের মাসিক ভাড়া প্রথম পক্ষ দ্বিতীয় পক্ষকে দিতে বাধ্য থাকিবেন।। উল্লেখ্য যে, দেশের রাজনৈতিক অস্থিতিশীলতা, প্রাকৃতিক দুর্যোগ বা প্রতিকূলতা বা অন্যকোন উল্লেখযোগ্য কারণে (যা ডেভেলপারের নিয়ন্ত্রনের বাইরে) ফ্ল্যাটের কাজ অসমাপ্ত থাকিলে প্রথম পক্ষ দায়ী থাকিবেননা।

 

১১। উক্ত ফ্ল্যাটের বিপরীতে দ্বিতীয় পক্ষ যদি পরবর্তীতে মূল্য পরিশোধে ব্যর্থ হন বা কোন কারনে ফ্ল্যাট বাতিল করিতে চান বা কোম্পানী যদি যুক্তি সংগত কারনে ফ্ল্যাটটি বাতিল করেন তাহলে ফ্ল্যাট ক্রেতা কর্তৃক প্রদত্ত টাকা থেকে ৩,০০,০০০/= (তিন লক্ষ টাকা) মাত্র সার্ভিস চার্জ কর্তন করা হবে। এতে দ্বিতীয় পক্ষের কোন ওজর আপত্তি থাকিবে না। প্রকাশ থাকে যে, উক্ত ফ্ল্যাটটি পুনরায় বিক্রয় না হওয়া পর্যন্ত এবং নতুন ফ্ল্যাট ক্রেতা কর্তৃক কোম্পানীকে টাকা প্রদান না করা পর্যন্ত প্রথম পক্ষ দ্বিতীয় পক্ষকে ফেরত যোগ্য টাকা প্রদান করিতে বাধ্য থাকিবেন না এবং উক্ত টাকা নতুন ফ্ল্যাট ক্রেতা কর্তৃক প্রাপ্তি স্বাপেক্ষে উভয় পক্ষের আলোচনার ভিত্তিতে কিস্তির মাধ্যমে প্রথম পক্ষকে ফেরত প্রদান করিবেন।

 

১২। দ্বিতীয় পক্ষ কোন অবস্থাতেই আভ্যন্তরীন ডিজাইনের এমন কোন পরিবর্তন করিতে পারিবেন না, যাতে ‘আরশীনগর রিয়াজুল আন্নাহ’ প্রজেক্টের বাইরের ডিজাইন পরিবর্তন হয়। শুধুমাত্র প্রথম পক্ষের সরবরাহকৃত ব্রোসিয়ার এর ডিজাইন অনুয়ায়ী আউট ভিউ ঠিক রেখে কোম্পানীর লিখিত অনুমতি সাপেক্ষে আভ্যন্তরীন পরিবর্তন করা যাইবে।

 

১৩। ‘আরশীনগর রিয়াজুল জান্নাহ’, প্রজেক্টের নীচ তলার যৌথভাবে ব্যবহার যোগ্য অখন্ডিত, অবিভক্ত, অচিহ্নিত জায়গার কোন স্থানে দ্বিতীয় পক্ষ কোন স্থাপনা নির্মান বা কোন সামগ্রী প্রদর্শন করিতে পারিবেন না।

 

১৪। প্রকল্পের ছাদ (ডেভেলপার কর্তৃক নির্মিত স্থাপনাসহ) ফ্ল্যাটের সকল মালিকরা সমভাবে ব্যবহার করিতে পারিবেন। ব্যক্তিগতভাবে কোন ফ্ল্যাট মালিক ছাদে কোন স্থাপনা নির্মান করিতে পারিবেন না। তবে ডেভেলপার তার ব্যবসার স্বার্থে ছাদের যেকোন পাশে কোম্পানীর একটি নিয়ন সাইন / সাইনবোর্ড/ ফ্ল্যাট স্থাপন করিতে পারিবেন। এতে ফ্ল্যাট মালিক কোন ওজর আপত্তি করিতে পারিবেন না।

 

১৫। দ্বিতীয় পক্ষ ‘আরশীনগর রিয়াজুল আন্নাহ’ এর ৯ম তলার কমবেশি ১২০০ (বারশত) বর্গফুট আয়তন বিশিষ্ট ‘এ’ ইউনিট বর্গফুটের (কমন এরিয়া সহ) ফ্ল্যাট ক্রয়ের মাধ্যমে ফ্ল্যাট মালিক হিসাবে গেইন ট্যাক্স, ফিস, খাজনা যখন যা প্রজোয্য তা নিজে পরিশোধ করিবেন।

 

১৬। প্রথম পক্ষকে সমুদয় মূল্য পরিশোধ স্বাপেক্ষে দ্বিতীয় পক্ষ তার নামে বরাদ্দকৃত ফ্ল্যাট হস্তান্তর নিতে পারিবেন। প্রথম পক্ষ ও ভূমি মালিক এর সমন্নয়ে এপার্টমেন্ট ভবন নির্মান শেষে যদি বিল্ডিংয়ের ফ্রন্ট সাইডে এবং ছাদেও উপরে প্রয়োজনীয় স্পেস থাকে সে ক্ষেত্রে কোম্পানী দোকান/ ফ্ল্যাট নির্মান করিতে পারিবেন। এ ক্ষেত্রে ফ্লাট মালিক কোন প্রকার আপত্তি করিতে পারিবেন না।

 

১৭। ফ্ল্যাট বিক্রয়ের সময় নির্মাণ সামগ্রীর মূল্য বিবেচনা করে ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয় আলোচনা সাপেক্ষে ফ্ল্যাটের মূল্য নির্ধারন করা হয়। কিন্তু নির্মান কাজ চলাকালীন সময়ে ফ্ল্যাট হস্তান্তরের পূর্ব পর্যন্ত যদি ব্রোশিয়ার এ নির্ধারিত মালামালসহ যে কোন ফিচার এ্যামিনেটিস এবং শ্রমিকের মজুরী অস্বাভাবিক হারে বৃদ্ধি পায় তাহা হইলে ফ্ল্যাটের পূর্বে নির্ধারিত মূল্যের সাথে অতিরিক্ত বর্ধিত মূল্য ফ্ল্যাট গ্রহিতা দ্বিতীয় পক্ষ, ডেভেলপার প্রথম পক্ষকে প্রদান করিবেন। এক্ষেত্রে উভয় পক্ষ আলোচনার ভিত্তিতে মালামালের বাজার মূল্য বিবেচনা স্বাপেক্ষে বর্ধিত মূল্য নির্ধারন করিবেন।

 

১৮। ভবনের সকল ফ্ল্যাট হয়ান্ডরের পর প্রথম পক্ষ ও ফ্ল্যাট মালিকগনের সমঝোতার ভিত্তিতে ভবনের সুষ্ঠ ব্যবস্থাপনা, রক্ষনাবেক্ষন ও তত্ত্বাবধানের নিমিত্তে একটি “ফ্ল্যাট মালিক সমিতি” গঠন করা হইবে। উক্ত সমিতি ভবনের যাবতীয় যৌথ স্বার্থ সংরক্ষন সহ সকল কমন বিল সমূহ পরিশোধের ব্যবস্থাপনায় থাকিবেন। সমিতির সকল নিয়মনীতি ও বিধি বিধান সমূহ সকলের উপর সমভাবে বাধ্যতামূলক হিসাবে প্রযোজ্য হইবে।

 

১৯। ফ্ল্যাট হস্তান্তরের পূর্বে প্রত্যেক ফ্ল্যাট মালিকরা “ফ্ল্যাট মালিক সমিতি” ফান্ডে প্রতিটি ফ্ল্যাটের বিপরীতে ২০,০০০/= (বিশ হাজার) টাকা হারে প্রথম পক্ষের নিকট সমিতির ফান্ড হিসাবে জমা প্রদানকরিবেন, যা প্রথমপক্ষ কর্তৃক পুরো প্রকল্প হয়ান্তরের সময় “ফ্ল্যাট মালিক সমিতির” ফান্ডে স্থানান্তর করিবেন।

 

২০। ফ্ল্যাট হস্তান্তরের পরে প্রথমপক্ষ পরবর্তী ৩ (তিন) মাস উক্ত প্রকল্পের রক্ষনাবেক্ষনের দায়িত্বে থাকিবেন। উক্ত সময়ের জন্য প্রতিটি ফ্ল্যাটের বিপরীতে মাসিক ২০০০/= (দুই হাজার) টাকা মাত্র হারে ফ্ল্যাট মালিকগন প্রথম শক্ষকে জমা প্রদান করিবেন। যা পরবর্তীতে বিভিন্ন বিশের সাথে সমন্বয় করা হইবে।

 

২১। প্রথম পক্ষ কর্তৃক দ্বিতীয় পক্ষকে ফ্ল্যাট হস্তায়রের নোটিশ প্রদানের ১৫ (পনের)  দিনের মধ্যে যদি দ্বিতীয় পক্ষ ফ্ল্যাট হস্তান্তর বা দখল বুঝে না নেন তাহলে প্রতি ফ্ল্যাটের জন্য প্রতিদিন ৩০০/- (তিন শত) টাকা হারে কেয়ারটেকার চার্জ প্রদান করিবেন। পাশাপাশি উক্ত সময়ের মধ্যে ফ্ল্যাট হস্তান্তর না নিলে ফ্ল্যাটের আভ্যন্তরীন অংশে ফিটিংস ও অন্যান্য কিছুর ক্ষতি সাধিত হলে তার দায় দায়িত্ব দ্বিতীয় পক্ষ (ফ্ল্যাট ক্রেতা) বহন করিবেন।

 

২২। দ্বিতীয় পক্ষ ফ্লাটের সাফ কবলা দলিল রেজিস্ট্রির পূর্বে বিশেষ প্রয়োজনে প্রথম পক্ষের নিকট থেকে লিখিত অনুমতি এবং কোম্পানীর নিয়মকানুন পালন স্বাপেক্ষে তার ফ্ল্যাটটি অন্যএ হস্তান্তর/ পরিবর্তন বা বিক্রয় করিতে পারিবেন। সেক্ষেত্রে প্রথম পক্ষের নিকট থেকে হস্তান্তর/পরিবর্তন বা বিক্রয় অনুমতি পত্র সংগ্রহের জন্য অফেরৎ যোগ্য ২,০০,০০০/= (দুই লক্ষ) টাকা প্রদান করিতে বাধ্য থাকিবেন।

 

২৩। নীচ তলায় গ্যারেজ, গার্ডরুম, কিচেন, টয়লেট, ইলেকট্রনিক রুম, ল্যান্ডিং ও সিড়ি এবং ছাদে কমিউনিটি রুথ এ্যাপার্টম্যান্টের সকল মালিকগণ যৌথ ভাবে ব্যবহার করিবেন।

 

তফসিল “ক”

(ভূমির বিবরণ)

জিলা-ঢাকা, থানা ও সাব-রেজিস্ট্রী অফিস খিলগাঁও অধীন, ঢাকা কালেকটরীর তৌজিভূক্ত। সি.এস-৩১৭ নং, হালে ১২৩ নং, আর,এস-৪ নং, ঢাকা সিটি জরিপে-৫ নং মৌজা “নন্দীপাড়া” স্থিত। সি.এস-৩৯৩ নং, এস,এ-৫৩৪ নং, আর,এস-৫৭৯ নং, ঢাকা সিটি জরিপে-৫৪৫ নং ও ৯৭৫ নং, নামজারী-১৪৪৮৪ নং ও ১১৬৭৬ নং খতিয়ানে লিখিত, যাহার জোত নং-১৩৮/৭৮ও ১৯২/৫৯বটে।সি,এস ও এস,এ-৯২৬ (নয়শত ছাব্বিশ) নং, আর,এস- ১৪৮৮ (এক হাজার চারশত আটাশি) নং, ঢাকা সিটি জরিপে-৯০৬৯ (নয় হাজার উনসত্তর) নং দাগের কাতে আমি অত্র দলিলের ১ নং দলিল দাতার অংশে ০৪৯৫ (চারশত পঁচানব্বই) অযুতাংশ এবং ঢাকা সিটি জরিপে- ৯০৭৯ (নয় হাজার উনাশি) নং দাগের কাতে মোট ০৮৩৬ অযুতাংশভূমির উপর নির্মিত ০৯ (নয়) তলা বিশিষ্ট ‘আরশীনগর রিয়াজুল জান্নাহ’ নামীয় আবাসিক ইমারত এর ৯ম তলার কমবেশি ১২০০ (বারশত) বর্গফুট আয়তন বিশিষ্ট ‘এ’ ইউনিট বর্গফুটের (বিশ পার্সেন্ট কমন এরিয়া সহ) ফ্ল্যাট মোট ভূমির কাতে অবিভক্ত, অবিভাজ্য ও অচিহ্নিত ভূমি সহ যাবতীয় হক হুকুক সমেত অত্র দলিল দ্বারা চুক্তিকৃত বটে যাহার চৌহদ্দি:- উত্তরে-সুলতান ও কামাল, দক্ষিণে-১৬-০ ফুট প্রসস্থ রাস্তা, পূর্বে-জাহানারা বেগম, পশ্চিমে-২০-০ ফুট প্রসস্থ রাস্তা।

 

২৪। এ্যাপার্টম্যান্ট ভবনের বৈশিষ্ট এবং সুবিধাবলী।

 

বিল্ডিং এন্ট্রান্স: 

ল্যাম্পপোষ্টসহ সুরক্ষিত ও সুসজ্জিত প্রধান গেট। সুসজ্জিত দেয়ালের উপর কোম্পানীর লোগো সহ নাম ঠিাকানা এবং অভ্যন্তরীন সুরক্ষিত ড্রাইভিং ওয়ে।

 

গ্রাউন্ড ফ্লোর/রিসিপশন লবি:

• ডেকোরেটিভ রিসিপশন ডেস্ক। প্রতিটি এপার্টমেন্টে ইন্টারকম ব্যবস্থা। উন্নত মানের একটি লিফট। উন্নত মানের একটি গাড়ী পার্কিং স্থান, গার্ড রুম, সিড়ি, লিফট কোরসহ লবি, আন্ডার গ্রাউন্ড ওয়াটার রিজার্ভার, সেপটিক ট্যাংক, জেনারেটর স্থান, কেরাটেকার রুম ও টয়লেট ইত্যাদি থাকিবে।

 

মেঝে:

• বেডরুম, বাথরুম, ড্রইং, ডাইনিং, ওঅন্যান্য আয়Akij/CBC/Xmonica/Star/DBL/RAK/Mir) কোম্পানীর নিরোর পলিশ হমোজিনিয়াস (২৪”x২৪”) মাপের টাইলস হবে।

• টয়লেট, সিড়িলবিংফ্লোর টাইলস্ (১১০১২) (Akij/CBC/Xmonica/Star/DBL/RAK/Mir) হমোজিনিয়াস টাইলস ব্যবহার করা হইবে।

 

দেয়াল: 

• ভবনেরচারদিকেবাউন্ডারী দেয়াল ৫ ইঞ্চি পুরত্ব হবে এবং সিকিউরিটি গ্রিল থাকিবে।
• বাহিরওভিতরের দেয়াল ৫ ইঞ্চি পুরত্ব হবে।
• ছাদেসুরক্ষারজন্য পেরাপেট দেয়াল নির্মিত হবে।

 

দরজা:

• প্রধানদরজাসেগুন/মেহগনি কাঠ দিয়ে নির্মিত হইবে।
• চেকভিউয়্যার।
• এ্যাপার্টমেন্টনাম্বারপ্লেট।
• উন্নতমানেরকলিংবেলসুইচ।
• ভিতরদরজা।ভিনিয়ার্ড ফ্ল্যাস ডোর।
• বাথরুমদরজা: উন্নতমানেরপিভিসি দরজা সহ চৌকাঠ।
• দরজারফ্রেম: শীলকড়ই/মেহগনী/ সেগুন এবং বারান্দা দরজা স্লাইডিং গ্লাস ডোর।

 

জানালাঃ

• ৫মিঃ মিঃ গ্লাস
• স্লাইডিংউইন্ডোজ।
• সেফটিগ্রীল।

 

বাথরুমঃ

ক) পানি সরবরাহের ফিটিংস সমূহ স্থানীয়ভাবে তৈরী উন্নতমানের ক্রোম প্লেটেড (বর্ষা/শরীফ/নাজমা/সাত্তার) কোম্পানীর হবে।

খ) বাংলাদেশের (Stella / R.A.K) কোম্পানীর উন্নত মানের স্যানেটারী ফিটিংস, কমড, লোডাউন, বেসিন, সাওয়ার প্রভৃতি দেয়া হবে।

গ) বাথরুমের দেয়াল (Akij/CBC/X-monica/Star/DBL/RAK/Mir) কোম্পানীর (০৮”x১২”)ও মেঝে (১২”x১২”) মাপের টাইলস হবে। আয়নাসহ সেলফ, সাবানদানী, টাওয়াল রেইল, পেপার হোল্ডার হবে।

ঘ) বাথরুমের উপরের ছাদে মালামাল রাখার জন্য স্টোর রুম থাকবে।

 

ডাইনিং রুম:

• Stella / R.A.K কোম্পানীরউন্নতমানের বেসিন ব্যবহার করা হবে।
• উন্নতমানেরস্টান্ডার্ড সাইজ মিরর ব্যবহার করা হবে।
• রিংটাওয়ালরেইল, সোপ কেইস।

 

রান্না ঘর:

• রান্নাঘর ওয়াল টাইলস (০৮০১২) (Akij/CBC/Xmonica/Star/DBI/RAK/Mir) কোম্পানীর হমোজিনিয়াস টাইলস ব্যবহার করা হইবে।
• কংক্রিট প্ল্যাটফরম। ডবল চুলার জন্য গ্যাস আউটলেট সহ প্রয়োজনীয় জায়গা।
• একটি স্টেইনলেস স্টীল সিংক।
• একটি এডজাষ্ট ফ্যান প্রভিশন।

 

বৈদ্যুতিক:

• যাবতীয়ইলেকট্রিকলাইন, ফোন লাইন কনসিন্ড থাকবে।
• লিভিংরুমেকনসিন্ড ডিস এন্টিনা লাইন।
• প্রতিটি এ্যাপার্টমেন্টের জন্য সার্কিট ব্রেকার সহ যথাস্থানে স্থাপিত ইলেকট্রিক্যাল ডিস্ট্রিবিউশন বোর্ড।
• ইলেকট্রিক ক্যাবল, টেলিফোন ক্যাবল এবং কনসিল্ড ওয়্যারিং (বি আর বি তার) ব্যবহার করা হবে।
• উন্নতমানেরইলেকট্রিক্যালসুইচ, সকেট ও অন্যান্য ফিটিংস।
• মাষ্টার বেডরুমে একটি এয়ার কন্ডিশন পয়েন্ট।
• প্রতিটি এ্যাপার্টমেন্টের জন্য পৃথক ইলেকট্রিক মিটার।
• আর্থিং কানেকশনসহ পাওয়ার আউটলেট

 

গ্যাস:

• প্রতিটি এ্যাপার্টমেন্টের জন্য পৃথক গ্যাস সংযোগ (তিতাস গ্যাস নিয়ম অনুযায়ী) থাকবে।
• তিতাস গ্যাসের অনুমোদিত ডিজাইন অনুযায়ী (কনসিন্ড গ্যাস লাইন)।
• যথাযথ নিরাপত্তা ব্যবস্থাসহ তিতাস গ্যাসের ডিস্ট্রিবিউশন পয়েন্ট।

 

পেইন্ট:

• ভিতরের সমস্ত দেয়াল ও সিলিং, ডিস্টেম্পার/প্ল্যাস্টিক পেইন্ট (বার্জার/নেরোল্যাক/এশিয়ান) রং ব্যবহার করা হবে।
• তাপওস্যাতস্যাতে অবস্থা রক্ষার জন্য বাইরের সমস্ত দেয়ালে ওয়েদার কোট রং ব্যবহার করা হবে (বার্জার/নেরোল্যাক/এশিয়ান)।

 

বার্ণিশ:

প্রধান দরজা, ভিতর দরজা, দরজার ফ্রেম, উভয় দিক বার্ণিশ করা হবে।

 

ইউটিলিটি লাইনস:

• ভবনেরজন্যউপযুক্ত ক্ষমতার আন্ডার গ্রাউন্ড পানির রিজার্ভার।
• ঢাকনাসহওভারহেড ওয়াটার ট্যাংকের ক্ষমতা উপযুক্ত পরিমান হবে।
• পানিসরবরাহলাইন, সুয়ারেজ ও ময়লা পানির জন্য পিভিসি পাইপ ব্যবহৃত হবে।
• পয়ঃনিষ্কাশনও পানি সরবরাহ ওয়াসার প্রধান লাইনের সাথে সংযোগ করা হবে।

 

অন্যান্ন সুবিধাদি:

• আন্ডারগ্রাউন্ডওয়াটার বিজ্ঞার্ভার থেকে এভার হেড ওয়াটার রিজার্ভারে পানি উঠানোর জন্য পানির পাম্প থাকিবে।
• গ্রাউন্ডফ্লোর, সিড়ি, লবিও প্রতিটি এ্যাপার্টমেন্টে দুটি করে ইমার্জেন্সি লাইট ও একটি ফ্যান এক এর জন্য জেনারেটর ব্যবস্থা থাকিবে।
• তিতাসগ্যাসলাইনের সাথে গ্যাস পাইপ লাইন সংযোগ এক প্রতিটি রান্নাঘরে একটি করে গ্যাস পয়েন্ট থাকিবে।

 

অবকাঠামো ও জেনারেল ইঞ্জিনিয়ারিং বৈশিষ্ট্য।

ভবন নির্মানে সর্ব ক্ষেত্রে বাংলাদেশ ন্যাশনাল বিপিন কোড (বি এন বি সি) অনুসরণ করা হয়।

 

তফসিল “খ”

তফসিল ক বর্ণিত সম্পত্তিতে নির্মিতব্য/ নির্মাণাধীন ৯ম (নবম) তলা এ্যাপার্টমেন্ট ‘আরশীনগর রিয়াজুল জান্নাহ এর ৯ম তলার কমবেশি ১২০০ (বারশত) বর্গফুট আয়তন বিশিয় ‘এ’ ইউনিট বর্গফুটের (কমন এতিয়া সহ) ফ্ল্যাট উক্ত ফ্ল্যাটের বিপরীতে অর্থচিত, অবিভক্ত, অচিহ্নিত প্রাপ্ত ভূমি (আনুপাতিক হারে) সহ অত্র দলিল দ্বারা চুক্তিবদ্ধ বটে।

 

২৫। এতদ্বার্থে সম্পূর্ন সেচ্ছায় স্বজ্ঞানে অন্যের বিনা প্ররোচনায় সুস্থ মস্তিষ্কে আমরা উভয় পক্ষ সমুদয় শার্তাবলী এবং বর্তমান মূল্য ও সিডিউল মেনে এবং অনুমোদন করে অত্র চুক্তিপত্রে নিম্নলিখিত স্বাক্ষীগনের সম্মুখে স্বাক্ষর প্রদান করিলাম। অত্র চুক্তিনামা দলিল মূল কপি ০১(এক) সেট ও ফটোকপি ০১ (এক) ১১ পাতায় কম্পোজ কৃত।

 

 

দ্বিতীয় পক্ষ

 

 

প্রথম পক্ষ

 

 

স্বাক্ষীগণের সাক্ষর:-

 

১।

 

২।

 

প্রয়োজনে আমাদের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন-

জাস্টিস ফোরাম,

ঢাকা জজ কোর্ট, কোতোয়ালী, ঢাকা।

অথবা

রোড-৫, ব্লক-এ, বনশ্রী, রামপুরা, ঢাকা

01711068609 / 01540105088

ইমেইল: justiceforum@ainbid.com

ওয়েবসাইট: www.ainbid.com