বিনিময় দলিল

 

জিলা-ঢাকা, খিলগাঁও থানাধীন বিনিময় দলিল

১ম পক্ষের জমির মূল্য মং-৬০,১১,০০০/- (ষাট লক্ষ এগার হাজার) টাকা

২য় পক্ষের জমির মুল্য মং-৬০,১১,০০০/- (ষাট লক্ষ এগার হাজার) টাকা

ইষ্টার্ণ হাউজিং লিমিটেড, কোম্পানী আইনের বিধান মোতাবেক রেজিস্ট্রীকৃত একটি পাবলিক লিমিটেড কোম্পানী যাহার প্রধান কাৰ্য্যালয়, ১২৫/এ, মতিঝিল বাণিজ্যিক এলাকা, থানা-মতিঝিল, জিলা-ঢাকা, কর্পোরেট অফিস: ৫৯/বি, কামাল আতাতুর্ক এভিনিউ, বনানী, ঢাকা-১২১৩ এর পক্ষে জেনারেল ম্যানেজার জনাব এমডি আল আমিন, জন্ম তারিখ-০১/০৩/১৯৫৭ ইং. জাতীয় পরিচয়পত্র নং-৯০২৮৯০৪৩৬৪১৬১, পিতা-মৃত নওশের আলী, মাতা-মৃত মোছাঃ মনিরা বেগম, সাং-১২৫/এ, মতিঝিল বাণিজ্যিক এলাকা, থানা-মতিঝিল, জিলা-ঢাকা। TIN No. ৫৯৫৭৩১২৪১১৬৯/ কর সার্কেল-০৯০ (কোম্পানী) কর অঞ্চল-০৫, ঢাকা।

———–প্রথম পক্ষ।

 

১) মোঃ সামস আলী, জন্ম তারিখ-০১/০১/১৯৮০ ইং, পিতা- মোঃ খাজা আহমেদ পাটোয়ারি, মাতা-সাহিদা বেগম, জাতীয় পরিচয়পত্র নং- ৬৮৫৪৯৭১৭৯০, টিআইএন নং-৫৮৮৪৭৭৫৫২৯৬৫/সার্কেল-০৯০, কর অঞ্চল-০৫, ঢাকা। স্থায়ী ঠিকানাঃ বাসা- ফ্ল্যাট নং ৭/এ, বাড়ী নং- ২/ই/১/জি, ময়মনসিংহ রোড, নিউ ভিশন আনোয়ার গার্ডেন, শাহবাগ, ঢাকা। ২) মোঃ সফিক মিয়া, জন্ম তারিখ-০৯/০৯/১৯৭০ ইং, পিতা- মোঃ তোতা মিয়া, মাতা- মোছাঃ জরিনা আক্তার, জাতীয় পরিচয়পত্র নং- ৫৫৩৬৯৯৪৫৩৫, টিআইএন নং-১৯৬৭৯৩৯০২৯৭১/সার্কেল-১৭০, কর অঞ্চল-০৮, ঢাকা। স্থায়ী ঠিকানা: বাসা- সিএ-৭৪, উত্তর বাড্ডা, থানা- বাড্ডা, জেলা- ঢাকা। ৩) আকলিমা বেগম, জন্ম তারিখ-৩১/১২/১৯৭৯ ইং, স্বামী- মোহাম্মদ মাহমুদুল হক, পিতা-মোঃ ইসমাইল, মাতা- জাহানারা বেগম, জাতীয় পরিচয়পত্র নং-৮৬৫৪১২৫৮৫৮, টিআইএন নং-১১৫৮৫৩৭২৮৬৪৯/সার্কেল- ০৭৫, কর অঞ্চল-০৪, ঢাকা। স্থায়ী ঠিকানা: গ্রাম- বাখরিয়া, ডাকঘর- বাখরিয়া, খানা/উপজেলা- সোনাগাজী, জেলা- ফেনী। ৪) মোছাঃ তানিয়া ইয়াছমিন, জন্ম তারিখ- ০৬/০১/১৯৮৪ ইং, স্বামী- মোঃ ইলিয়াস মেহেদী, পিতা- মোঃ আলাদ দীন মোঘল, মাতা- হোসনে আরা খান, জাতীয় পরিচয়পত্র নং-৩৩২৩০০১১৯০৬৮৬, টিআইএন নং- ১৯৭৮৭০৪২৫৭৭২/ সার্কেল- ০০৫, কর অঞ্চল-০১, ঢাকা। স্থায়ী ঠিকানাঃ গ্রাম- পশ্চিম ভুরুলিয়া, ডাকঘর-ডুয়েট, থানা/উপজেলা- গাজীপুর সদর, জেলা- গাজীপুর। ৫) মোঃ গাউছুল আজিম ভূঁইয়া, জন্ম তারিখ- ১৬/১২/১৯৫৬ ইং পিতা- মোঃ মরহুম আতিক উল্লা ভূঞা, মাতা- মরহুমা মারুফা খাতুন, জাতীয় পরিচয়পত্র নং-৭৫১৮৩৫৯৪৩০৫৮১, টিআইএন নং- ৩৯৩৫৫১৭৫৭৩৯৮/সার্কেল- ১৩ (বৈতনিক), কর অঞ্চল- কুমিল্লা। স্থায়ী ঠিকানা: গ্রাম- ভূইয়া বাড়ী খোয়ারপাড়া, ডাকঘর- আমকী-৩৮২৭, থানা/উপজেলা- সোনাইমুড়ি, জেলা- নোয়াখালী। ৬) নুসরাত তামান্না, জন্ম তারিখ ১০/০৩/১৯৮৩ ইং জাতীয় পরিচয়পত্র-২৮৩৮১৬৩৮২৮, পিতা-মোঃ গাওসুল আজম, ‘স্বামী-আনোয়ার হোসেন, মাতা-রাহেনা আক্তার, গ্রাম-করাতিয়া, ডাকঘর-মান্দারী বাজার, থানা ও জেলা-লক্ষীপুর, টিআইএন নং-১২৬৫০৮১৬৪৪১২/ সার্কেল-১২৪ (বৈতনিক), অঞ্চল-৬, ঢাকা,। সর্বপেশা-ব্যবসা, চাকুরী ও গৃহিণী, ধর্ম-ইসলাম, জাতীয়তা-বাংলাদেশী।

————-দ্বিতীয় পক্ষ।

 

পরম করুণাময় আল্লাহ্ তায়ালার নাম স্মরণ করিয়া অত্র বিনিময় দলিলের মুসাবিদা আরম্ভ করিলাম। যেহেতু আমরা ২য় পক্ষের নিম্ন ‘ক’ তফসিল বর্ণিত সাবেক নন্দিপাড়া হালে উত্তর নন্দিপাড়া মৌজাস্থিত সি,এস ও এস,এ ২২ ও ১৩ নং দাগের ০.১০৬৫ একর ভূমিসহ উক্ত দাগের ষোলআনায় ০.৪৬ ও ০.৬৫ একর ভূমিতে সি,এস রেকর্ডীয় মালিক ছিলেন ইয়াকুব সরকার গং। উক্তরূপে ইয়াকুব সরকার তাহার হিস্যায় প্রাপ্ত ভূমিতে মালিক দখলকার থাকাবস্থায় পুত্র ইব্রাহিম সরকার-কে ওয়ারিশ বিদ্যমান রাখিয়া মৃত্যুবরণ করিলে ইব্রাহিম সরকার পিতার ওয়ারিশসূত্রে মালিক দখলকার থাকাবস্থায় বিগত এসএ ও আরএস এবং সিটি জরিপ রেকর্ডে নিজ নামে রেকর্ডভূক্ত করাইয়া ভোগ দখলে থাকাবস্থায় বিগত ১৮/০৬/১৯৭৪ ইং তারিখে রেজিস্ট্রীকৃত ১৭৮০০ নং হেবানামা দলিল মূলে পুত্র মোঃ মোস্তফা কামাল সরকার এর বরাবরে হেবা করিয়া দখল বুঝাইয়া দিয়া চিরতরে নিঃস্বত্ববান হন। পরবর্তীতে উক্ত ইব্রাহিম সরকার ৩ পুত্র মোঃ মোস্তফা কামাল সরকার, মোহাম্মদ সিদ্দিক, আঃ রহমান ৪ কন্যা যথাক্রমে ফাতেমা বেগম, আতর বানু, আবেদা, জবেদা বেগম এবং স্ত্রী জয়তন নেছাকে ওয়ারিশ বিদ্যমান রাখিয়া মৃত্যুবরণ করেন। পরবর্তীতে জয়তন নেছা মৃত্যুবরণ করেন। উক্তরূপে মোঃ মোস্তফা কামাল সরকার উল্লেখিত হেবানামা দলিল মূলে ও পিতা/মাতার ওয়ারিশসূত্রে মালিক দখলকার থাকাবস্থায় সিটি জরিপ রেকর্ড মোতাবেক নামজারী করিয়া ৩৫/১৪ নং জোত খুলিয়া খাজনাদি পরিশোধক্রমে ভোগ দখলে থাকাবস্থায় তাহার প্রাপ্ত ভূমি বেচাঁ-বিক্রী সহ যাবতীয় কার্যাদি সম্পন্ন করিবার জন্য বিগত ৩০/০১/২০১৮ ইং তারিখে রেজিস্ট্রীকৃত ৯৮৫ নং আম-মোক্তারনামা দলিল মূলে মোঃ মকবুল হোসেন, পিতা-মোঃ নূরুল ইসলাম মাতা মোসাঃ বাছিরুন ইসলাম, বাড়ী নং-১০, সুন্না টেংরা, ডাকঘর-ডেমরা, থানা-ডেমরা, জেলা-ঢাকা-কে আম-মোক্তার নিযুক্ত করেন। উক্তরূপে মোঃ মকবুল হোসেন উল্লেখিত আম-মোক্তারনামা দলিলের ক্ষমতা বলে বিগত ১৭/০১/২০২১ ইং তারিখে খিলগাঁও সাব রেজিষ্ট্রী অফিসে রেজিস্ট্রীকৃত ৪৩৬ নং সাফ কবালা দলিল মূলে মোঃ সামছুল আলম, মোঃ সফিকুল ইসলাম, আকলিমা বেগম, মোছাঃ তানিয়া ইয়াছমিন, মোঃ গাউছুল আজিম ভূঞা, নুরসাত তামান্না এর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া চিরতরে নিঃস্বত্ববান হন। উক্তরূপে আমরা ২য় পক্ষগণ মোঃ সামছুল আলম, মোঃ সফিকুল ইসলাম, আকলিমা বেগম, মোছাঃ তানিয়া ইয়াছমিন, মোঃ গাউছুল আজিম ভূঞা, নুরসাত তামান্না উল্লেখিত দলিল মূলে খরিদসূত্রে মালিক দখলকার থাকাবস্থায় সিটি মোতাবেক গত ২৫/০১/২১ ইং তারিখের ৬১৩৩/২০-২১ নং নামজারী ও জমাভাগ কেইস মূলে নামজারী করিয়া ১৩৬/১৮ নং জোত খুলিয়া খাজনাদি পরিশোধক্রমে শান্তিপূর্ণভাবে ভোগ দখলে আছি।

 

অন্যদিকে, যেহেতু ১ম পক্ষ ইষ্টার্ণ হাউজিং কোম্পানীর নিম্ন ‘খ’ তফসিল বর্ণিত জিলা ঢাকার বাডডা মৌজার সি,এস ও এস,এ ২৭২৩ নং দাগের ষোলআনা ভূমিতে সি,এস রেকর্ডীয় মালিক ছিলেন জিন্নত আলী। উক্তরূপে তিনি মালিক দখলকার থাকাবস্থায় পুত্র কুদরত আলী-কে ওয়ারিশ বিদ্যমান রাখিয়া মৃত্যুবরণ করিলে কুদরত আলী পৈত্রিক ওয়ারিশসূত্রে মালিক দখলকার থাকাবস্থায় এস,এ রেকর্ডে নিজ নামে রেকর্ডভূক্ত করাইয়া পুত্র আফাজ উদ্দিন, মোঃ আবুল হোসেন, কন্যা রিজিয়া খাতুন, খোদেজা খাতুন এবং স্ত্রী রমজান বিবি-কে ওয়ারিশ বিদ্যমান রাখিয়া মৃত্যুবরণ করিলে তাহারা সকলেই পিতা/স্বামীর ওয়ারিশসূত্রে মালিক দখলকার আর,এস রেকর্ডে নিজেদের নামে রেকর্ডভূক্ত করাইয়া ভোগ দখলে নিয়ত হন। উক্তরূপে আফাজ উদ্দিন ও মোঃ আবুল হোসেন মালিক দখলকার থাকাবস্থায় বিগত ১৫/০৩/১৯৮৮ ইং তারিখের ৩৪৬৮ নং দলিল মূলে ০.১৭০০ একর ভূমি ইষ্টার্ণ হাউজিং লিঃ কোম্পানীর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া নিঃস্বত্ববান হন। পরবর্তীতে বিগত  ইং তারিখে রেজিষ্ট্রীকৃত ৪৪৫৫ নং ঘোষণাপত্র দলিল মূলে প্রাপ্ত হন। উক্তরূপে ১ম পক্ষ ইষ্টার্ণ হাউজিং লিঃ কোম্পানী উল্লেখিত দলিল মূলে খরিদসূত্রে/ঘোষণাপত্র দলিল মূলে মালিক দখলকার থাকাবস্থায় সিটি মোতাবেক গত ১৯/০৪/২০২২ ইং তারিখের ১৪১৯৮/২১-২২ নং নামজারী ও জমাভাগ কেইস মূলে নামজারী করিয়া ১১৬/১১৪ নং জোত খুলিয়া খাজনাদি পরিশোধক্রমে শান্তিপূর্ণভাবে ভোগ দখলে আছেন। ইহাছাড়াও ১ম পক্ষ কোম্পানী উক্ত দাগের আরও কতক ভূমি বিগত ১৫/০৩/১৯৮৮ ইং তারিখের ৩৪৬৮ নং সাফ কবালা দলিল মূলে খরিদসূত্রে মালিক দখলকার থাকাবস্থায় সিটি জরিপ মোতাবেক গত ১১/০৮/২০২২ ইং তারিখের ১৫০০/২২-২৩ নং নামজারী ও জমাভাগ কেইস মূলে নামজারী করিয়া ৮৬/১২০ নং জোত খুলিয়া খাজনাদি পরিশোধক্রমে ভোগ দখলে আছেন।

 

অপরদিকে যেহেতু ১ম পক্ষ ইষ্টার্ণ হাউজিং কোম্পানীর নিম্ন ‘খ’ তফসিল বর্ণিত জিলা ঢাকার খিলগাঁও থানাধীন সাতারকুল মৌজাস্থিত সি,এস ও এস,এ ১৫৬৭ নং দাগের ষোলআনার কাতে ৩.৬০ একর ভূমিতে এস,এ রেকর্ডীয় মালিক ছিলেন আরব আলী মিয়া। উক্তরূপে তিনি মালিক দখলকার থাকাবস্থায় ৩ পুত্র আলী মিঞা, ইমাম হোসেন ইসলাম, কাশেম আলী ওরফে হাশেম আলী, কন্যা ছাবেদন নেছা ওরফে ছালেমন নেছা এবং স্ত্রী গোল বাহার বিবি-কে ওয়ারিশ বিদ্যমান রাখিয়া মৃত্যুবরণ করিলে তাহারা সকলেই আরব আলী

 

মিয়ার ওয়ারিশসূত্রে মালিক দখলকার থাকাবস্থায় তাহারা যৌথভাবে বিগত ০৫/১১/১৯৬৩ ইং তারিখে রেজিস্ট্রীকৃত ১৪৯৪৪ নং সাফ কবালা দলিল মূলে হায়াত উল্যা ও আতুব আলীর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া নিঃস্বত্ববান হন। উক্তরূপে হায়াত উল্যা ও আতুব আলী মালিক দখলকার থাকাবস্থায় আর,এস রেকর্ডে নিজেদের নামে রেকর্ডভূক্ত করাইয়া ভোগ দখলে থাকাবস্থায় বিগত ১৭/০৯/১৯৭৯ ইং তারিখে রেজিষ্ট্রীকৃত ৩৫২৩৩ নং সাফ কবলা দলিল মূলে ০.০৯ একর ভূমি মোহাম্মদ আব্দুর রাজাক ও মোসাম্মৎ রাবিনা রাজ্জাক এর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিয়া নিঃস্বত্ববান হন। উক্তরূপে মোহাম্মদ আব্দুর রাজ্জাক ও মোছাঃ রাবিয়া রাজ্জাক উল্লেখিত দলিল মূলে খরিদসূত্রে মালিক দখলকার থাকাবস্থায় বিগত ১৬/০১/১৯৮০ ইং তারিখে রেজিস্ট্রীকৃত ২২১০ নং সাফ কবালা দলিল মূলে ০.০৯ একর ভূমি সুফিয়া আহমেদ এর বরাবরে সাফ বিক্রয় করিলে সুফিয়া আহমেদ খরিদসূত্রে মালিক দখলকার থাকাবস্থায় সিটি জরিপ রেকর্ডে নিজ নামে রেকর্ডভূক্ত করাইয়া উক্ত ০.০৭১৬ একর ভূমি বেচা-বিক্রিীসহ যাবতীয় কার্যাদি সম্পন্ন করিবার জন্য বিগত ১৭/০৬/২০২০ ইং তারিখে রেজিস্ট্রীকৃত ৩৩৬৮ নং আম-মোক্তারনামা দলিল মূলে মিসেস মমতাজ বেগম-কে আম-মোক্তার নিযুক্ত করেন। উক্তরূপে মিসেস মমতাজ বেগম উল্লেখিত আম-মোক্তারনামা দলিলের ক্ষমতার বলে বিগত  ইং তারিখের রেজিষ্ট্রীকৃত ১৩২ নং সাফ কবালা দলিল মূলে ০.০৭১৬ একনা ভূমি ইষ্টার্ণ হাউজিং লিঃ কোম্পানীর বরাবরে সাফে বিক্রয় করিয়া নিঃস্বত্ববান হন। উক্তরূপে ১ম পক্ষ ইষ্টার্ণ হাউজিং লিঃ উল্লেখিত দলিল মূলে প্রাপ্ত হইয়া সিটি জরিপ মোতাবেক বিগত ১০/০৪/২০২২ ইং তারিখের ১১৫৯৭/২১-২২ নং নামজারী কেইস মূলে নামজারী করিয়া ১০৮/৬০ নং জোত খুলিয়া খাজনাদি পরিশোধক্রমে শান্তিপূর্ণভাবে ভোগ দখলে আছি। ইহাছাড়াও উক্ত দাগের আরও কতক ভূমি ১ম পক্ষ ইষ্টার্ণ হাউজিং লিঃ কোম্পানী বিগত  ইং তারিখের রেজিষ্ট্রীকৃত ১৩১ নং বিনিময় দলিল মূলে সিটি জরিপ মোতাবেক বিগত ০৯/০৪/২০২২ ইং তারিখের ১১৫৯৬/২১-২২ নং নামজারী কেইস মূলে নামজারী করিয়া ১০৭/৬০ নং জোত খুলিয়া খাজনাদি পরিশোধক্রমে শান্তিপূর্ণভাবে ভোগ দখলে আছি। উপরোক্তভাবে ১ম পক্ষ কোম্পানী ইষ্টার্ণ হাউজিং লিঃ উল্লেখিত দলিল মূলে ছাড়াও আরও কতক ভূমি বিভিন্ন অরিখে বিভিন্ন দলিল মূলে খরিদসূত্রে মালিক দখলকার থাকাবস্থায় কোম্পানীর খরিদকৃত অন্যান্য দাগের ভূমির সাহিত একত্রিত করিয়া “জহুরুল ইসলাম সিটি’ (বনশ্রী নিউ টাউন) এর অন্তর্ভুক্ত “আফতাবনগর” নামীয় আবাসিক প্রকল্প করতঃ হাউজিং প্লটে বিভক্ত করিয়া ভোগ দখলে আছেন।

 

এমতাবস্থায়, আমরা ২য় পক্ষের মালিকানাধীন জিলা ঢাকার খিলগাঁও থানাধীন সাবেক নন্দিপাড়া হালে উত্তর নন্দিপাড়া মৌজার সি,এস ও এস,এ ২২ নং দাগের ০.০৩০০ একর এবং উক্ত মৌজার সি,এস ও এস,এ ১৩ নং দাগের ০.০৭৬৫ একর একুনে ০.১০৬৫ একর ভূমি সরশ নিরশের ভিত্তিতে যাহার মূল্য মং-৫৭,১১,০০০/- (সাতান্ন লক্ষ এগার হাজার) টাকা উহা আপনি ১মপক্ষ কোম্পানীর “জহুরুল ইসলাম সিটি” (বনশ্রী নিউ টাউন) এর অন্তর্ভুক্ত “আফতাবনগর” নামীয় আবাসিক প্রকল্পভূক্ত হওয়ায় উভয়পক্ষের ভোগ দখলের সুবিধার্থে আমরা ২য় পক্ষের খরিদকৃত ‘ক’ তফসিল বর্ণিত ০.১০৬৫ একর ভূমির বিনিময়ে আপনি ১ম পক্ষ কোম্পানীর ‘খ’ তফসিল বর্ণিত “আফতাবনগর” নামীয় প্রকল্পভুক্ত বাডডা থানাধীন বাডডা মৌজার সি,এস ও এস,এ ২৭২৩ নং দাগের ৩.৫০ কাঠা সমমানের ০.০৫৭৭৫ একর ভূমি আফতাবনগর নামীয় প্রকল্পের প্রস্তাবিত লে-আউট প্ল্যানের প্লট নং কে/৩২, রোড নং-২, সেক্টর-১ এবং খিলগাঁও থানাধীন সাতারকুল মৌজার সি.এস ও এস,এ ১৫৬৭ নং দাগের ৩.০০ কাঠা সমমানের ০.০৪৯৫ একর ভূমির প্রস্তাবিত লে-আউট প্ল্যানের প্লট নং-এল/৪০, রোড নং-৩, সেক্টর-৫ এবং খিলগাঁও থানাধীন সাতারকুল মৌজার সি.এস ও এস,এ ১৫৬৭ নং দাগের ৩.০০ কাঠ্য সমমানের ০.০৪৯৫ একর ভূমির প্রস্তাবিত লে-আউট প্ল্যানের প্লট নং-এল/৪২, রোড নং-৩, সেক্টর-৫ নং একুনে ৩টি প্লটের ৯.৫০ কাঠা সমমানের ০.১৫৬৭৫ একর ভূমি-কে আকৃষ্ট করায় উক্ত ভূমি সরশ নিরশের ভিত্তিতে যাহার মূল্য মং-৫৭,১১,০০০/- (সাতান্ন লক্ষ এগার হাজার) টাকা উহা ১ম পক্ষ কোম্পানী প্রদান করিতে সম্মত ও রাজী হইয়াছেন। এহেন অবস্থায় আমরা ২য় পক্ষের খরিদকৃত ‘ক’ তফসিল বর্ণিত ভূমি আপনি ১মপক্ষ কোম্পানীর বরাবরে বিনিময় করিয়া আপনি ১ম পক্ষের মালিকানাধীন নিম্ন ‘খ’ তফসিল বর্ণিত ভূমি/প্লট হিসাবে বুঝিয়া নিয়া ও দিয়া উভয়পক্ষের স্ব স্ব মালিকানাধীন ‘ক’ ও ‘খ’ তফসিল বর্ণিত সম্পত্তি পরস্পর বিনিময় করিয়া নিম্নরূপ ঘোষণা করিতেছি।

 

(ক) আমরা ২য় পক্ষের মালিক দখলীয় ‘ক’ তফসিল বর্ণিত ভূমি আপনি ১ম পক্ষ কোম্পানীর মালিক দখলীয় ‘খ’ তফসিলের ভূমির সহিত বিনিময় করিয়া উক্ত ‘খ’ তফসিল বর্ণিত ভূমির দখল বুঝিয়া নিয়া উহার বৈধ মালিক দখলকার নিয়ত হইলাম। আমরা ২য় পক্ষের ‘ক’ তফসিল বর্ণিত ভূমি নির্দায় ও নিষ্কন্টক অবস্থায় আছে। কোন প্রকার ত্রুটি বা কণ্টক প্রকাশ পাইলে তজ্জন্য আমরা ২য় পক্ষ ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য রহিলাম ও ওয়ারিশানগণক্রমে বাধ্য রহিলেক। অন্যদিকে আমরা ২য় পক্ষের মালিক দখলীয় ‘ক’ তফসিল বর্ণিত ভূমি আপনি ১ম পক্ষ কোম্পানীর মালিক দখলীয় ‘খ’ তফসিল ভূমির সহিত বিনিময় করিয়া আপনি ১ম পক্ষ উক্ত ‘ক’ তফসিল বর্ণিত ভূমির দখল বুঝিয়া নিয়া উহার বৈধ মালিক দখলকার নিয়ত হইলেন। ১ম পক্ষের ‘খ’ তফসিল বর্ণিত ভূমি নির্দায় ও নিষ্কন্টক অবস্থায় আছে। কোন প্রকার ত্রুটি বা কন্টক প্রকাশ পাইলে তজ্জন্য ১ম পক্ষ কোম্পানী ক্ষতিপূরণ দিতে বাধ্য রহিলাম।

 

(খ) অত্র বিনিময় দলিল সম্পাদন দ্বারা ১ম পক্ষ কোম্পানী ‘ক’ তফসিল বর্ণিত সম্পত্তির মালিক হইলাম এবং আমরা ২য় পক্ষ ‘খ’ তফসিল বর্ণিত সম্পত্তির মালিক হইলাম।

 

গ) আমরা উভয়পক্ষ স্বীকার মতে অঙ্গীকারবদ্ধ হইলাম যে, বর্তমান বিনিময়পত্র দলিল আমরা উভয়পক্ষের স্থলাভিষিক্ত ওয়ারিশানগণক্রমে মানিতে বাধ্য রহিলাম ও থাকিলাম। ভবিষ্যতে কোন ওজরাপত্তি করিলে তাহা সর্ব আদালতে বাতিল বলিয়া গণ্য হইবে।

 

(ঘ) অত্র বিনিময় দলিল সম্পাদনে এক পক্ষ অপর পক্ষের দেওয়া সম্পত্তিতে নামজারীক্রমে খাজনাদী পরিশোধে পুত্র-পৌত্রাদি ও ওয়ারিশানগণক্রমে দান, বিক্রয়, হস্তান্তর মতে যদৃচ্ছাক্রমে ভোগ দখলকার থাকিলেন ও হইলেন।

 

(ঙ) আমরা উভয়পক্ষ স্বীকার মতে অঙ্গীকারবদ্ধ হইলাম যে, বর্তমান বিনিময়পত্র দলিল আমরা উভয়পক্ষের স্থলাভিষিক্ত ওয়ারিশানগণক্রমে মানিতে বাধ্য রহিলেন। ভবিষ্যতে কোন ওজরাপত্তি করিলে তাহা সর্ব আদালতে বাতিল বলিয়া গণ্য হইবে। অত্র বিনিময় দলিল চিরকাল বহাল ও বলবৎ থাকিবে।

 

এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায় স্বজ্ঞানে আমরা উভয়পক্ষ সুস্থ্য শরীরে অন্যের বিনা প্ররোচনায় এবং সম্পূর্ণ স্বাধীনভাবে অত্র দলিল পাঠ করিয়া ও করাইয়া শুনিয়া উহার যাবতীয় বিবরণ শুদ্ধ স্বীকারে অত্র বিনিময় দলিলে সহি সম্পাদন করিয়া দিলাম। ইতি তাং-

 

“ক” তফসিল পরিচয় (মূল্য মং-৬০,১১,০০০/- টাকা

(২য় পক্ষের মালিকানাধীন সম্পত্তি যাহা ১ম পক্ষ প্রাপ্ত হইলেন)

 

জিলা ঢাকা খিলগাঁও সাব রেজিষ্ট্রী অফিস ও খিলগাঁও থানাধীন ঢাকা কালেক্টরীর তৌজিভুক্ত জে,এল, নং-সি,এস-৩১৭, এস,এ-১২৩, আর,এস ৪, সিটি ২ নং মৌজা সাবেক নন্দিপাড়া হালে উত্তর নন্দিপাড়াস্থিত নিম্ন লিখিত দাগ খতিয়ানের ০.১০৬৫ একর ভূমি অত্র দলিলে বিনিময়কৃত বটে।

 

খতিয়ান নং				দাগ নং			জমির পরিমান (একর)
সি,এস	এস,এ	আর,এস	সিটি	সি.এস ও এস.এ	আর,এস	সিটি
৫৪০	৮২৬	৩৬৫	৩২৩	১৩ ২২	৩২৯ ৩৪৫	১৩০৯ ১৩২২	০.০৭৬৫ একর ০.০৩০০ একর
মোট =							০.১০৬৫ একর

 

সিটি জোত নং-১৩৬/১৮। সিটি জরিপের নামজারী খতিয়ান নং-৩৭৩৩।

উপরোক্ত মৌজায় উল্লেখিত দাগ খতিয়ানের কাতে ০.১০৬৫ (শুন্য দশমিক এক শুন্য ছয় পাঁচ) একর বা ১০৬৫ অযুতাংশ পরিমিত নাল ভূমি অত্র দলিলে বিনিময়কৃত বটে।

ভূমি অফিসের নাম ও বিবরণ: ডেমরা সার্কেল অধীন নন্দিপাড়া ভূমি অফিস, ঢাকা।

 

যাহার চৌহদ্দী:

উত্তরে-	দক্ষিণে-	পূর্বে-	পশ্চিমে-
ইষ্টার্ণ হাউজিং লিঃ	ইষ্টার্ণ হাউজিং লিঃ	ইষ্টার্ণ হাউজিং লিঃ	ইষ্টার্ণ হাউজিং লিঃ

 

নকশা

 

 

“খ-১” তফসিল পরিচয় (মূল্য মং-৬০,১১,০০০/- টাকা

(১ম পক্ষের মালিকানাধীন সম্পত্তি যাহা ২য় পক্ষ প্রাপ্ত হইলেন)

 

জিলা ঢাকা বাডডা সাব রেজিষ্ট্রী অফিস ও বাডডা থানাধীন ঢাকা কালেক্টরীর তৌজিভুক্ত জে,এল নং- সি.এস ২৯১, এস,এ ১২৪, আর,এস ৩৮, সিটি ২২ নং মৌজা বাডডাস্থিত নিম্ন লিখিত দাগ খতিয়ানে ০.০৫৭৭৫ একর ভূমি অত্র দলিলে বিনিময়কৃত বটে।

 

খতিয়ান নং				দাগ নং			জমির পরিমান (একর)	প্লট, রোড, সেক্টর নং
সি,এস	এস,এ	আর,এস	সিটি	সি.এস ও এস.এ	আর,এস	সিটি
৪১	৫১	২০২	১২৯৭১	২৭২৩	১০৭৭৫	২৪৮২৬	০.০৫৭৭৫ একর বা ৩.৫০ কাঠা	প্লট নং-কে/৩২ রোড-২, সেক্টর-১

 

সিটি জরিপের জোত নং-১১৬/১১৪, ৮৬/১২০ বটে। সিটি জরিপের নামজারী খতিয়ান নং-৩৭৪১২, ৩৫৫৪৮।

 

উপরোক্ত এক মৌজায় উল্লেখিত দাগ খতিয়ানের কাতে ৩.৫০ কাঠা সমমানের ০.০৫৭৭৫ একর (শুন্য দশমিক শুন্য পাঁচ সাত সাত পাঁচ) একর পরিমিত নাল ভূমি (যাহা ‘আফতাবনগর’ নামীয় আবাসিক প্রকল্পের লে-আউট প্লট নং-কে/৩২, রোড নং-২, সেক্টর-১) অত্র দলিলে বিনিময়কৃত বটে।

 

ভূমি অফিসের নামঃ তেজগাঁও সার্কেল অধীন বাডডা ভূমি অফিস, ঢাকা।

 

খ-২” তফসিল পরিচয় (মূল্য মং-৫৭,১১,০০০/- টাকা

(১ম পক্ষের মালিকানাধীন সম্পত্তি যাহা ২য় পক্ষ প্রাপ্ত হইলেন)

জিলা ঢাকা খিলগাঁও সাব রেজিস্ট্রী অফিস ও খিলগাঁও থানাধীন ঢাকা কালেক্টরীর তৌজিভুক্ত। জে,এল, নং- সি,এস-২৯৩, এস,এ-১২৬, আর,এস-৩০, সিটি জরিপ-১৩ নং মৌজা সাতারকুলস্থিত নিম্ন লিখিত দাগ খতিয়ানের ০.০৯৯০ একর ভূমি বটে।

খতিয়ান নং				দাগ নং			জমির পরিমাণ	প্রকল্প ও প্লট, রোড, সেক্টর নং-
সি,এস	এস,এ	আর,এস	সিটি	সি.এস ও এস.এ	আর,এস	সিটি
৪০৫	৪৯৭ ৬০৫	১১৩৬	১৮৮১	১৫৬৭	৩৮৭৪ ৪১১৪ ৩৮৭৪ ৪১১২	২৪০০৫	০.০৪৯৫ একর বা ৩.০০ কাঠা   ০.০৪৯৫ একর বা ৩.০০ কাঠা	প্লট নং-এল/৪০,  রোড নং-৩, সেক্টর-৫   প্লট নং-এল/৪২,  রোড নং-৩, সেক্টর-৫
মোট =							০.০৯৯০ একর বা ৬.০০ কাঠা

 

সিটি জরিপের জোত নং-১০৮/৬০, ১০৭/৬০। সিটি জরিপের নামজারী খতিয়ান নং-১৮৬৮৮, ১৮৬৮৭।

ভূমি অফিসের নাম ও বিবরণঃ তেজগাঁও সার্কেল অধীন সাতারকুল ভূমি অফিস, ঢাকা।

 

উপরোক্ত এক মৌজায় উল্লেখিত দাগ খতিয়ানে ১ ষোলআনার কাতে ৬,০০ কাঠা সমমানের ০.০৯৯০ (শুন্য দশমিক শুন্য নয় নয় শুন্য) একর নাল ভূমি (যাহা ‘আফতাবনগর’ নামীয় আবাসিক প্রকল্পের লে-আউট প্লট নং-এল/৪০, রোড নং-৩, সেক্টর-৫ ও এল/৪২ রোড নং-৩, সেক্টর-৫) অত্র দলিলে বিনিময়কৃত বটে।

 

উপরোক্ত খ-১+ খ-২ নং তফসিলে ৩টি প্লটে মোট (৩.৫০ + ৬.০০) = ৯.৫০ কাঠা সমমানের ০.১৫৬৭৫ (শুন্য দশমিক এক পাঁচ ছয় সাত পাঁচ) একর নাল তুমি অত্র দলিলে বিনিময়কৃত বটে। (যাহা ‘আফতাবনগর’ নামীয় আবাসিক প্রকল্পের লে-আউট প্ল্যানের প্লট নং-কে/৩২ রোড নং-২ সেক্টর-১ ও প্লট নং-এল/৪০, রোড নং-৩, সেক্টর-৫ এবং প্লট নং-এল/৪২ রোড নং-৩, সেক্টর-৫) হিসাবে গণ্য হইবে।

উল্লেখ্য যে, প্লট নং-কে/৩২ রোড নং-২ সেক্টর-১, প্লট নং-এল/৪০, রোড নং-৩, সেক্টর-৫ এবং প্লট নং-এল/৪২ রোড নং-৩, সেক্টর-৫ জমির পরিমাণ ৯.৫০ কাঠা ভূমিতে মোঃ সামছুল আলম ১.৯০ কাঠা, মোঃ সফিকুল ইসলাম ১.৯০ কাঠা, আকলিমা বেগম ১.৯০ কাঠা, মোসাঃ তানিয়া ইয়াসমিন ১.৯০ কাঠা, মোঃ গাউচুল আজিম ভূইয়া ০.৯৫ কাঠা এবং নুসরাত তামান্না ০.৯৫ কাঠা ভূমি প্রাপ্ত হইবেন।

যাহার চৌহদ্দী:

প্লট, রোড, সেক্টর	উত্তরেঃ	দক্ষিণেঃ	পূর্বেঃ	পশ্চিমেঃ
কে-৩২ রোড ২ সেক্টর-১	কোম্পানীর লে-আউট প্লট নং-কে/৩১	কোম্পানীর লে-আউট রোড নং-২	কোম্পানীর লে-আউট প্লট নং-কে/৩৪ রোড-২	কোম্পানীর লে-আউট প্লট নং-কে/৩০ রোড-২
এল-৪০ রোড নং-৩, সেক্টর-৫	প্রকল্প সীমানা	কোম্পানীর লে-আউট রোড নং-৩	কোম্পানীর লে-আউট প্লট নং-কে/৪২ রোড-৩	কোম্পানীর লে-আউট প্লট নং-এল/৩৮ রোড-৩
এল-৪২ রোড নং-৩, সেক্টর-৫	প্রকল্প সীমানা	কোম্পানীর লে-আউট রোড নং-৩	সি.এস ও এস.এ দাগ নং ১৫৬৭	কোম্পানীর লে-আউট প্লট নং-এল/৪০ রোড-৩

 

-নকশা-

 

K-31       K-30     K-32     K-34   Road # 2

P. Boundary     L-38     L-40   L-42   Road # 3

P. Boundary     L-40     L-42   CS Dag-1567   Road # 3

অত্র বিনিময় দলিল হলফনামাসহ ১২ (বার) ফর্দে কম্পোজকৃত এবং স্বাক্ষী ২(দুই) জন বটে।

 

ইষ্টার্ণ হাউজিং লিমিটেড এর পক্ষে

জেনারেল ম্যানেজার

 

স্বাক্ষরঃ

মোঃ আল-আমিন

——————————–

প্রথম পক্ষের স্বাক্ষর

 

স্বাক্ষীগণের স্বাক্ষর

মোঃ সামস আলী

১)

——————————–

দ্বিতীয় পক্ষের স্বাক্ষর

২)

 

মুসাবিদা কারক

স্বাক্ষরঃ

 

(মুহাম্মদ মহীউদ্দীন)

সনদ নং-০০১২

এস,আর, অফিস, ঢাকা।

কম্পিউটার কম্পোজ

স্বাক্ষরঃ

(আজাদ)

১২৫/এ মতিঝিল, ঢাকা।

 

 

হলফনামা

 

(রাষ্ট্রপতির ১৯৭২ সনের ১৪২ নং আদেশ, ১৯০৮ সনের রেজিস্ট্রেশন আইনের section 52A(g) এবং

১৮৮২ সনের সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের section 53E অনুসারে প্রদত্ত হলফনামা)

 

বরাবর, সাব রেজিষ্ট্রার, খিলগাঁও, ঢাকা

 

আমরা, ইষ্টার্ণ হাউজিং লিমিটেড, কোম্পানী আইনের বিধান মোতাবেক রেজিস্ট্রীকৃত একটি পাবলিক লিমিটেড কোম্পানী যাহার প্রধান কাৰ্য্যালয়, ১২৫/এ, মতিঝিল বাণিজ্যিক এলাকা, থানা-মতিঝিল, জিলা-ঢাকা, কর্পোরেট অফিস: ৫৯/বি, কামাল আতাতুর্ক এভিনিউ, বনানী, ঢাকা-১২১৩ এর পক্ষে জেনারেল ম্যানেজার জনাব এমডি আল আমিন, জন্ম তারিখ-০১/০৩/১৯৫৭ ইং, জাতীয় পরিচয়পত্র নং-৯০২৮৯০৪৩৬৪১৬১, পিতা-মৃত নওশের আলী, মাতা-মৃত মোছাঃ মনিরা বেগম, সাং-১২৫/এ, মতিঝিল বাণিজ্যিক এলাকা, থানা-মতিঝিল, জিলা-ঢাকা।

———-১ম পক্ষ।

 

১) মোঃ সামস আলী, জন্ম তারিখ-০১/০১/১৯৮০ ইং, পিতা- মোঃ খাজা আহমেদ পাটোয়ারি, সাং- ফ্ল্যাট নং ৭/এ, বাড়ী নং-২/ই/১/জি, ময়মনসিংহ রোড, নিউ ভিশন আনোয়ার গার্ডেন, শাহবাগ, ঢাকা। ২) মোঃ সফিক মিয়া, জন্ম তারিখ-০৯/০৯/১৯৭০ ইং, পিতা- মোঃ তোতা মিয়া, বাসা- সিএ-৭৪, উত্তর বাড্ডা, থানা- বাড্ডা, জেলা- ঢাকা। ৩) আকলিমা বেগম, জন্ম তারিখ-৩১/১২/১৯৭৯ ইং, স্বামী- মোহাম্মদ মাহমুদুল হক, পিতা- মোঃ ইসমাইল, গ্রাম- বাখরিয়া, ডাকঘর-বাখরিয়া, থানা/উপজেলা- সোনাগাজী, জেলা- ফেনী। ৪) মোছাঃ তানিয়া ইয়াছমিন, জন্ম তারিখ- ০৬/০১/১৯৮৪ ইং, স্বামী-মোঃ ইলিয়াস মেহেদী, পিতা- মোঃ আলাদ দীন মোঘল, গ্রাম-পশ্চিম ভুরুলিয়া, ডাকঘর- ডুয়েট, থানা/উপজেলা-গাজীপুর সদর, জেলা- গাজীপুর। ৫) মোঃ গাউছুল আজিম ভূঁইয়া, জন্ম তারিখ- ১৬/১২/১৯৫৬ ইং পিতা-মোঃ মরহুম আতিক উল্লা ভূঞা, গ্রাম-ভূইয়া বাড়ী খোয়ারপাড়া, ডাকঘর-আমকী-৩৮২৭, থানা/উপজেলা- সোনাইমুড়ি, জেলা-নোয়াখালী। ৬) নুসরাত তামান্না, জন্ম তারিখ ১০/০৩/১৯৮৩ ইং জাতীয় পরিচয়পত্র-২৮৩৮১৬৩৮২৮, পিতা-মোঃ গাওসুল আজম, স্বামী-আনোয়ার হোসেন, মাতা-রাহেনা আক্তার, গ্রাম-করাতিয়া, ডাকঘর-মান্দারী বাজার, থানা ও জেলা-লক্ষীপুর, সর্বপেশা-ব্যবসা, চাকুরী ও গৃহিণী, ধর্ম-ইসলাম, জাতীয়তা-বাংলাদেশী।

———–২য় পক্ষ।

 

এই মর্মে ঘোষণাপূর্বক হলফনামা প্রদান করিতেছি যে, আমি/আমরা বাংলাদেশের (বা প্রযোজ্য ক্ষেত্রে অন্য দেশের নাগরিক হইলে উক্ত দেশের নাম) নাগরিক।

 

আমি/আমরা ঘোষণা করিতেছি যে,

 

ক) হস্তান্তরের জন্য প্রস্তাবিত স্থাবর সম্পত্তি বাংলাদেশ দালাল (বিশেষ ট্রাইব্যুনাল) আদেশ, ১৯৭২ (১৯৭২ সনের পি.ও নং-৮) এর অধীন ক্রোকের আওতাধীন নহে;

 

খ) হস্তান্তরের জন্য প্রস্তাবিত স্থাবর সম্পত্তি বাংলাদেশ পরিত্যক্ত সম্পত্তি (নিয়ন্ত্রণ, ব্যবস্থাপনা ও নিষ্পত্তি) আদেশ, ১৯৭২ (১৯৭২ সনের পি,ও নং-১৬) এর অর্থানুযায়ী পরিত্যক্ত সম্পত্তি নহে।

 

গ) হস্তান্তরের জন্য প্রস্তাবিত স্থাবর সম্পত্তি আপাততঃ বলবৎ কোন আইনের অধীন সরকারে বর্তায় নাই বা সরকারের অনুকুলে বাজেয়াপ্ত হয় নাই।

 

ঘ) প্রস্তাবিত হস্তান্তর আপততঃ বলবৎ অন্য কোন আইনের কোন বিধানের সহিত সাংঘর্ষিক নহে;

 

ঙ) প্রস্তাবিত হস্তান্তর বাংলাদেশ ল্যান্ড হোল্ডিং (লিমিটেশন) আদেশ ১৯৭২ (১৯৭২ সনের পি.ও ৯৮) এর অনুচ্ছেদ ৫এ অনুযায়ী বাতিলযোগ্য নয়; এবং

 

চ) হস্তান্তরের জন্য প্রস্তাবিত স্থাবর সম্পত্তির বিবরণ সঠিকভাবে বর্ণিত হইয়াছে এবং উহা অবমূল্য করা হয় নাই এবং উল্লেখিত হস্তান্তরকরণে আবেদনকারীর বৈধ অধিকার রহিয়াছে।

 

 

আমি/আমরা আরও ঘোষণা করিতেছি যে, আমি/আমরা দলিলে বর্ণিত সম্পত্তির নিরংকুশ মালিক। অন্য কোন পক্ষের সহিত বায়না চুক্তি স্বাক্ষর করি নাই বা অন্য কোন পক্ষের নিকট বন্ধক রাখি নাই। এই সম্পত্তি সরকারি খাস/অর্পিত বা পরিত্যক্ত সম্পত্তি নয় বা অন্য কোনভাবে সরকারের উপর বর্তায় নাই। দলিলে বর্ণিত কোন তথ্য ভুলভাবে লিপিবদ্ধ হইয়া থাকিলে তজ্জন্য আমি/আমরা দায়ী হইব এবং আমি/আমাদের বিরুদ্ধে দেওয়ানী ও ফৌজদারী মামলা করা যাইবে। হস্তান্তরিত জমি সম্পর্কে কোন ভুল, অসত্য বা বিভ্রান্তিকর তথ্য প্রদান করিয়া থাকিলে প্রয়োজনে নিজ খরচায় ভুল শুদ্ধ করিয়া ক্ষতিপূরণসহ নতুন দলিল প্রস্তুত ও রেজিষ্ট্রী করিয়া দিতে বাধ্য থাকিব।

 

দলিলে বর্ণিত সম্পত্তি আমার/আমাদের বৈধ স্বত্ব ও অধিকার বহাল আছে এবং প্রদত্ত বিবরণ আমার/আমাদের জ্ঞান ও বিশ্বাস মতে সত্য। ইতি, তারিখ-

 

 

সনাক্তকারীর ঘোষণাঃ   এই মর্মে ঘোষণা করিতেছি যে, হলফকারী/ হলফকারীগণ আমার পরিচিত এবং আমার সম্মুখে তিনি/তাহারা দলিলে স্বাক্ষর প্রদান করিয়াছেন (বা আমি তাহার বা তাহাদের বা ক্রমিকধারী হলফকারীর নাম বকলমে লিখিয়া দিয়াছি)।

হলফকারী দাতা/দাত্রীগণের স্বাক্ষর ইষ্টার্ণ হাউজিং লিমিটেড এর পক্ষে জেনারেল ম্যানেজার

মোঃ আল-আমিন

——————————–

প্রথম পক্ষের স্বাক্ষর

সনাক্তকারীর স্বাক্ষরঃ

 

 

 

 

 

 

 

——————————–

দ্বিতীয় পক্ষের স্বাক্ষর

 

 

ভূমি ও ফ্ল্যাটের সমস্যা সমাধানসহ যেকোন আইনগত উপদেশ ও সহায়তার জন্য যোগাযোগ করুন-

আমাদের সেবা সমূহ-

(১) দলিল লেখা ও রেজিস্ট্রি,

(২) নামজারি ও মিস কেইস পরিচালনা,

(৩) ট্যাক্স রিটার্ণ প্রস্তুত ও সাবমিট,

(৪) জমি-জমা বা দেওয়ানী মামলা পরিচালনা,

(৫) অপরাধ বা ফৌজদারী মামলা পরিচালনা,

(৬) ট্রেড লাইসেন্স, ড্রাগ লাইসেন্স, সিভিল এভিয়েশন লাইসেন্স, পরিবেশ, ফায়ার ও রাজউক অনুমোদন সহ যেকোন ব্যবসায়িক নতুন লাইসেন্স করা ও নবায়নে সহায়তা,

(৭) জমি ও ফ্ল্যাট ক্রয়-বিক্রয় ও ডেভেলপমেন্ট করা।

 

যোগাযোগ-

আইনবিদ লিগ্যাল সলিউশন

ল্যান্ড প্রপার্টি সলিউশন সার্ভিস

সার্বিক পরিচালনায়- এডভোকেট মুহাম্মদ মহীউদ্দীন (শিশির)

১৬, কোইলাশঘোষ লেন, ঢাকা জজ কোর্ট, কোতোয়ালী, ঢাকা

অথবা

রোড-৫, ব্লক-এ, বনশ্রী, রামপুরা, ঢাকা।

মোবাইল- 01711068609 / 01540105088

ওয়েবসাইট- www.ainbid.com