দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র দলিলের নমুনা
দোকান ভাড়ার চুক্তিপত্র দলিল।
আলহাজ্ব মোহাম্মদ হুমায়ন কবির, পিতা- মোহাম্মদ মোকছেদ আলী মৃধা, সাং-১১৪/৩, মধ্যপীরেরবাগ, মিরপুর, ঢাকা, জাতীয়তা-বাংলাদেশী, ধর্ম-ইসলাম, পেশা-ব্যবসা।
—————–১ম পক্ষ (মালিক)।
মোঃ নূরুল ইসলাম আকন, পিতা- সওকত হোসেন আকন, ঠিকানা-গ্রাম-হাজরাগাতী, পোঃ পোনাবালীয়া, থানা ও জেলা- ঝালকাঠী, জাতীয়তা-বাংলাদেশী, ধর্ম-ইসলাম, পেশা-ব্যবসা।
——————-২য় পক্ষ (ভাড়াটিয়া)।
পরম করুনাময় মহান আল্লাহ তায়ালার নাম স্মরণ করিয়া অত্র দোকান ঘর ভাড়ার চুক্তিপত্র লিখিতে আরম্ভ করিলাম। যেহেতু আমি ১ম পক্ষ ফার্মভিউ সার্ভিসেস লিঃ এর নিকট হইতে খরিদ সূত্রে ৩য় তলায় ২৪৭, ২৪৮ ও ২৪৯ নং দোকানের মালিক দখলদার নিয়ত থাকিয়া কয়েক বৎসর যাবৎ ব্যবসা করিয়া আসিতেছি। বর্তমানে টেইলারিং ব্যবসা পরিচালনায় অপারগ হইয়া আমার দোকান খানা ভাড়া দেওয়ার ইচ্ছা প্রকাশ করিলে আপনি দ্বিতীয় পক্ষ ভাড়াটিয়া দোকান খানা ভাড়া নেওয়ার ইচ্ছা প্রকাশ করেন। সেই প্রেক্ষিতে আমরা উভয় পক্ষ রাজী ও সম্মত হইয়া নিম্ন লিখিত শর্তে পক্ষদ্বয়ের মধ্যে অত্র ভাড়া চুক্তিপত্র দলিল সম্পাদিত হইল।
ভাড়া চুক্তির শর্তাবলীঃ
১। অত্র দোকান ভাড়া চুক্তিপত্রের মেয়াদ অদ্য মার্চ ২০১০ ইং তারিখে আরম্ভ করিয়া ৩ (তিন) বৎসর অর্থাৎ মার্চ ২০১৩ ইং তারিখ পর্যন্ত বলবৎ থাকিবে। যাহা আলোচনা সাপেক্ষে নবায়ন করা যাইবে।
২। উক্ত দোকান ভাড়ার জামানত হিসাবে অগ্রীম বাবদ ২,০৫০০০/- (দুই লক্ষ পঞ্চাশ হাজার) টাকা মাত্র প্রদান করিলেন। যাহা মালিক ১ম পক্ষ চুক্তিপত্র সম্পাদনের তারিখে নগদ হাতে হাতে বুঝিয়া পাইলাম। উক্ত জামানত ব্যতিত দোকানের মাসিক ভাড়া ১২০০০/- (বার হাজার) টাকা ধার্য্য করা হইল। যাহা দ্বিতীয় পক্ষ ভাড়াটিয়া উক্ত মাসিক ভাড়া প্রতি ইংরেজী মাসের ১ হইতে ১০ তারিখের মাধ্য পরিশোধ করিবেন।
৩। দোকানের বিদ্যুৎ বিল, সতিমির চাদা, মসজিদের চাদা, পথম পক্ষ মালিকের নামে হইবে। যাহা দ্বিতীয় পক্ষ যথারীতি পরিশোধ করিবেন। ইনকাম ট্রাক্স, ট্রেড লাইসেন্স দ্বিতীয় পক্ষের নামে হইবে।
৪। ২৪৭ নং হোল্ডিং এর নামে ইনকাম ট্যাক্স এর ফাইল প্রথম পক্ষের থাকতে হবে। খরচ প্রথম পক্ষই বহন করিবেন।
৫। জামানত বাবদ দেওয়া টাকা কখনও মাসিক ভাড়া হইতে কর্তন করা যাইবে না, চুক্তির মেয়াদ শেষ কিংবা দ্বিতীয় পক্ষ চলিয়া গেলে প্রথম পক্ষকে দ্বিতীয় পক্ষ দোকানের দখল বুঝাইয়া দেওয়ার সময় উক্ত জামানতের টাকা প্রথম পক্ষ দ্বিতীয় পক্ষকে এককালীন হিসাব-নিকাশ এর মাধ্যমে ফেরত দিতে বাধ্য থাকিবে।
৬। প্রথম পক্ষ তাহার নিজের প্রয়োজনে দোকান ঘরের প্রয়োজন হইলে দ্বিতীয় পক্ষ-কে কমপক্ষে ৩ (তিন) মাস পূর্বে লিখিত নোটিশের মাধ্যমে জানাইতে হইবে এবং দ্বিতীয় পক্ষ দোকান ঘরটি ছাড়িয়া দিতে চাহিলে প্রথম পক্ষকে ৩ মাস পূর্বে লিখিত নোটিশের মাধ্যমে জানাইতে হইবে।
৭। প্রথম পক্ষের রেমন্ড টেইলার্স এর নামে ব্যাংক লোন আছে। উক্ত লোনটির জন্য ব্যাংকটিং লেনদেন প্রথম পক্ষই বহন করিবেন। এতে দ্বিতীয় পক্ষের কোন ওজর আপত্তি থাকিবে না। দ্বিতীয় পক্ষ মার্কেটের ব্যবসায়িক নিয়ম-কানুন মানিয়া চলিবেন।
৮। প্রথম পক্ষের টেলিফোন লাইনটি যাহার নাম্বার ৯১২৪৪০৫ দ্বিতীয় পক্ষ ব্যবহার ও যথা সময়ে বিল পরিশোধ করিবেন এবং বিলের মূল কপি প্রথম পক্ষকে যথারীতি সরবরাহ করিবেন।
৯। আরো উল্লেখ থাকে যে, দোকানের নাম ও সাইন বোর্ড রেমন্ড টেইলার্স এন্ড ফেব্রিক্স সম্পূর্ণ দ্বিতীয় পক্ষের নামে থাকিবে। প্রথম পক্ষের মালামালের ক্ষতি হইলে দ্বিতীয় পক্ষ সারিয়ে দিতে বাধ্য থাকিবে।
১০। দ্বিতীয় পক্ষ নিজ ছাড়া অন্য কোন ব্যক্তিকে ব্যবসায় পার্টনার/অংশীদার করিতে পারিবেন না বা কাহারো নিকট হস্তান্তর করিতে পারিবেন না এবং দোকানে আইন বর্হিভুক্ত কোন মালামাল রাখিতে পারিবেন না। আর যদি থাকে তাহার দায়-দায়িত্ব দ্বিতীয় পক্ষই বহন করিবেন।
১১। প্রথম পক্ষের বর্ণিত মালামাল-২টি কার্টিং টেবিল, ৬ টি লাইট সেট, ২ টি রেক (চারিদিকে কাপর ঝুলানো রড), সিলিং ফ্যান ২ টি, মার্কারি লাইট, ২ টি ট্রায়ালরুম, ১ টি, প্লাস (ছোট বড়) ৮ টি এবং দোকানে থাই ডেকোরেশন এর ব্যবহার ও রক্ষনা-বেক্ষন দ্বিতীয় পক্ষ করিবেন। কোনরূপ ক্ষতি সাধান হইলে দ্বিতীয় পক্ষ উহা ঠিক করিয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন।
১২। মার্কেট এই সময়ের মধ্যে সেন্ট্রাল এসি হলে দ্বিতীয় পক্ষ প্রথম পক্ষকে ১০০০/- (এক হাজার) টাকা ভাড়া বৃদ্ধি করিয়া দিতে বাধ্য থাকিবে।
দোকানের তফসিল ও উহার বিবরণ
ঢাকা জিলার ১ম পক্ষ ফার্মভিউ সার্ভিসেস লিঃ এর নিকট হইতে খরিদ সূত্রে ৩য় তলায় ২৪৭, ২৪৮ ও ২৪৯ নং দোকানের মালিক দখলদার যাহা তফসিলের ৬ (ছয়) তলা আবাসিক ইমারতের ১ম তলার ৭০০ (সাতশত) বর্গফুট বিশিষ্ট পশ্চিম পার্শ্বের দোকান চুক্তিকৃত বটে।
অত্র দোকানঘর ভাড়া চুক্তিপত্র ২ (দুই) ফর্মে লিখিত ও ৩ (তিন) জন স্বাক্ষী রহিয়াছে।
স্বাক্ষীগনের নাম
১।
প্রথম পক্ষ/মালিকের স্বাক্ষর
২।
দ্বিতীয় পক্ষ ভাড়াটিয়ার স্বাক্ষর
৩।