স্বত্ব ঘোষনামূলক ও রেকর্ড সংশোধনের মোকদ্দমার আর্জি।
(মহানগর জরিপ রেকর্ড সংশোধন)
মোকাম: বিজ্ঞ ৫ম সিনিয়র সহকারী জজ আদালত, ঢাকা।
দেওয়ানী মোকদ্দমা নং ১০৫/২০২৪
মোঃ জাহাঙ্গীর আলম চৌধুরী,
পিতা-মৃত দলিল আহমেদ চৌধুরী
সাং- মাছিমপুর, থানা- রামগঞ্জ, জেলা-লক্ষ্মীপুর।
বর্তমানে- সাং-শেখদী পূর্ব পাড়া, পোষ্ট- মাতুয়াইল
থানা- যাত্রাবাড়ী, জেলা- ঢাকা।
————— বাদী।
= বনাম =
১. গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকার,
পক্ষেঃ ঢাকা জেলার জেলা প্রশাসক, ঢাকা,
সাং- ঢাকা কালেক্টরেট ভবন, কোতয়ালী, ঢাকা।
২। অতিরিক্ত জেলা প্রশাসক (রাজস্ব) ঢাকা,
সাং- ঢাকা কালেক্টরীয়েট ভবন, থানা- কোতয়ালী, ঢাকা।
৩। মহা-পরিচালক,
ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তর, সাত রাস্তার মোড়, তেজগাঁও, ঢাকা।
৪। সেটেলমেন্ট অফিসার (ঢাকা মহানগর) সাত রাস্তার মোড়,
তেজগাঁও, ঢাকা।
৫। সহকারী কমিশনার (ভূমি) ডেমরা সার্কেল,
অফিস :- হাটখোলা রোড, জয়কালী মন্দির,
থানা- সূত্রাপুর, জেলা-ঢাকা।
৬। ভূমি সহকারী কর্মকর্তা ডেমরা সার্কেল, অফিস-দোলাইপাড়,
থানা-শ্যামপুর, জেলা-ঢাকা।
————— মুল বিবাদীগণ।
৭। আবু সাঈদ পিয়া, পিতা- পিয়ার আলী মাদবর,
৮। মোহাম্মদ হোসেন মিয়া, পিতা-পিয়ার আলী মাদবর,
৯। লাল মিয়া, পিতা- মাতালেব হোসেন
১০। সুরাইয়া রহমান, স্বামী-আজিজুল রহমান
১১। ফজলুল হক, পিতা- মকবুল আলী
১২। হাফিজ মাল, পিতা- সালে মোঃ খান,
সর্ব সাং- ডগাইর, মোমেনবাগ, চৌধুরী পাড়া,
থানা-ডেমরা, জেলা-ঢাকা।
—————- মোকাবেলা বিবাদীগণ।
স্বত্ব ঘোষণা ও রেকর্ড সংশোধনের মোকদ্দমা।
মোকদ্দমার তায়দাদ মং- ৩,৬০,০০০/- (তিন লক্ষ ষাট হাজার) টাকা।
বাদীরগণের লিখিত আবেদন এই যে,
১. যেহেতু, নালিশী নিম্ন তপছিল বর্ণিত সম্পত্তির সি, এস রেকর্ডীয় মালিক ছিলেন বাদীর পূর্ববর্তী মালিক হরি সুন্দরী বেওয়া ওরফে দিরবু সুন্দরী দাইদ্যা তাহার নামে বিগত সেটেলমেন্ট জরিপে অর্থাৎ সি, এস রেকর্ডে শুদ্ধরূপে রেকর্ড ভুক্ত হয় এবং চূড়ান্তরূপে সি, এস রেকর্ড প্রকাশ পায়। যাহার সি, এস খতিয়ান নং- ২৭৭, দাগ নং- ১৫৫৭, উক্ত দাগে মোট জমি ৪৪ শতাংশ।
২. যেহেতু, নালিশী সম্পত্তিসহ আরো কতক সম্পত্তিতে সি, এস রেকর্ডীয় মালিক ও ভোগদখলদার নিয়ত থাকাকালে তাহার নগদ টাকার প্রয়োজনে নালিশী সম্পত্তি সহ আরো কতক সম্পত্তি বাদীর পূর্ববর্তী মারিক ডগাইর গ্রাম নিবাসী রামানন্দ মিস্ত্রী গংদের নিকট বিগত এস, এ রেকর্ড এর পূর্বে বিগত ২৬/০৬/১৯৪২ ইং তরিখে ঢাকা সদর ২য় জয়েন্ট সাব-রেজিস্ট্রী অফিসে জিস্ট্রিকৃত ২৮১৭ নং সাফ কবলা দলিল বলে সাফ বিক্রয় করিয়া চিরতরে বংশানুক্রমে নিঃস্বত্ববান হন।
৩. অতঃপর সি, এস, রেকর্ডীয় মালিকের নিকট হইতে উক্তরূপে রামানন্দ মিস্ত্রী গং দ্বয় খরিদা সূত্রে মালিক ভোগ দখলে থাকাবস্থায় উক্ত রামানন্দ মিস্ত্রী গংগ নালিশী সম্পত্তি সহ আরো কতক সম্পত্তিতে উক্তরূপে মালিক ভোগ দখলকার নিয়ত থাকাকালে বিগত এস, এ ও আর, এস, রেকর্ডে উল্লেখিত রামানন্দ মিস্ত্রী গংদের নামে শুদ্ধরূপে রেকর্ডভুক্ত হয় এবং চূড়ান্তরূপে প্রকাশ পায়। যাহার এস, এ খতিয়ান নং- ৩৫৬, জমির পরিমান ৪৪ শতাংশ এবং আর, এস, খতিয়ান নং- ২০৮, দাগ নং- ২৬৮২। উক্ত রামানন্দ মিন্ত্রী তাহার সৎ ত্যাজ্যবিত্ত সম্পত্তি ভোগদখলে থাকা অবস্থায় মৃত্যুবরণ করিলে তাহার তৎ ত্যাজ্যবিত্ত সম্পত্তিতে একমাত্র পুত্র সাধন চন্দ্র মিস্ত্রীকে ওয়ারিশ বিদ্যমান রাখিয়া যান। সাধন চন্দ্র পিতার ওয়ারিশ সূত্রে নালিশী সম্পত্তি মালিক প্রাপ্ত হইয়া শান্তিপূর্ণ ভাবে ভোগদখলে রত অবস্থায় তাহার নগদ টাকা বিশেষ প্রয়োজন বিগত ১৭/০২/১৯৯০ ইং তারিখে ডেমরা সাব- রেজিষ্টারী অফিসে রেজিষ্ট্রীকৃত ১৬৬৩ নং এক সাফ কবলা দলিল বলে বাদীর পূর্ববর্তী মালিক মোঃ শরীফ হোসেন কান এর নিকট নালিশী সম্পত্তিসহ আরো কতক সম্পত্তি বিক্রি করিয়া নালিশী সম্পত্তি হইতে চিরতরে নিঃস্বত্বান হন।
৪. অতঃপর উক্ত শরীফ হোসেন খান নিম্ন তপছিল বর্ণিত সম্পত্তি করিদ সূত্রে মালিখ ভোগ দখলে নিয়ত থাকাকালে গত ০৩/০৫/১৯৯২ ইং তারিখে ডেমরা সাব-রেজিষ্টারী অফিসে রেজিষ্টারীকৃত ২৯৪৯ নং এওয়াজ বদল দলিল দ্বারা এওয়াজ বদল করিয়া তাহার সহোদর ভ্রাতা মোঃ শাহবদ্দিন খান এর সহিত এওয়াজ বদল করেন।
৫. তঃপর উক্ত শরীফ হোসেন খান এওয়াজ বদল দলিল মূলে মালিক ভোগদখলকার নিয়ত থাকাকালে প্রিয়েমশন মিস ৫/৯৮ এর উদ্ভব হয় ৬ষ্ঠ সহকারী জজ আদালতে। পরে তাহা আপোষ হয় এবং কতক অংশ বাদী পূর্ববর্তী মালিক এর বরাবরে ছাড়িয়া দেন এবং কতক সম্পত্তি ও মোঃ শাহাবুদ্দিন কান গত ২৯০৭/২০০২ ইং তারিখে ডেমরা সাব-রেজিষ্টারী আফসে রেজিষ্টারীকৃত ৪৭২৮ নং দলিল বলে বাদী বাদীর পূর্ববর্তী মালিক এর নিকট সাফ বিক্রি করে নিঃস্বতবান হন।
৬. অতঃপর বাদীর পূর্বের মালিক উক্তরূপে মালিক ভোগদখলকার নিয়ত থাকাকালে তাহার নগদ টাকার বিশেষ প্রয়োজনে নালিশী সম্পত্তি নগদ টাকার বিনিময়ে অত্র মোকদ্দমার বাদীর নিকট মহানগর জরিপের পর ডেমরা সাব-রেজিষ্টারী অফিসে রেজিষ্টীকৃত ০১/০৯/০৮ ইং তারিখ ৮৬০৮ নং সাফ কবলা দলিল বলে বিক্রি করিয়া নালিশী সম্পত্তির খাস দখল অত্র বাদীর বরাবরে বুঝাইয়া দিয়া নিঃস্বত্বান হন।
৭. উক্তরূপে অত্র নালিশী সম্পত্তির পূর্ববর্তী মালিক বোগ দখলকার নিয়ত থাকাকালে দেশে গণ প্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সাকরারে পক্ষে মহানগর সিটি জরিপ আগত হইলে বাদীর পূর্ববর্তী মারিক জনাব আবু বাসেদ মিয়া সরজমিনে জরিপ কর্মকর্তাদের কে নালিশী সম্পত্তির সমস্ত কাগজপত্র দেখাইলে জরিপ কর্মকর্তাগণ জনাব আবু বাসেদ মিয়ার নামে নালিশী সম্পত্তি ০৪৫০ অযুতাংশ রেকর্ড ভুক্ত করান এবং একটি হাত কপি বাদীর পূর্ববর্তী মালিককে প্রদান করেন, যাহার দাগ নং- ১১৭৬৮ খতিয়ান নং- ৫৮৯৮।
৮. যেহেতু বাদী নালিশী সম্পত্তি ক্রয় করিয়া উহা ভোগদখলরত থাকাবস্থায় দীর্ঘদিন দেশের বাহিরে ছিল বাহির হইতে আসিয়া গত ৩/১/২০১২ ইং তারিখে ৫নং বিবাদীর অফিসে নামজারী করার জন্য গেলে ৫নং বিবাদী বলে যে, আপনার নামে নামজারী করাইতে হইলে মহানগর মাঠ জরিপ পর্চা লাগবে কারণ বর্তমান নামজারী মহানগর মাঠ জরিপ রেকর্ড দ্বারা হইতেছে। বাদী তখন নালিশী সম্পত্তির মহানগর জরিপের হাত কপির দাগ ও খতিয়ান দ্বারা একটি প্রিন্ট পর্চা জরিপ অধিতপ্তর হইতে উত্তোলন করেন এবং বাদী দেখিতে পান যে, মাঠ পর্চায় দাগ নং ঠিক আছে কিন্তু খতিয়ান হইয়াছে ১/১ এবং সম্পত্তির মালিকানা দেখানো হইয়াছে গণপ্রজাতন্ত্রী বাংলাদেশ সরকার পক্ষে জেলা প্রশাসক ঢাকা। বাদী মাঠজরিপ প্রিন্ট পর্চা উত্তোলন করিয়া হতাশ হইয়া পড়েন কারণ ইতিমধ্যে ৩০ ধারা ও ৩১ ধারার সময় অতিবাহিত হইয়া গিয়াছে এবং ইতিমধ্যে ল্যান্ড সার্ভে ট্রাইবুনাল এ মোকদ্দমা করার ও সময় চলিয়া গিয়াছে। ফলে বাদী মারাত্মক ভাবে হতবম্ব হইয়া পড়েন।
৯. যেহেতু, নিম্ন তপছিলে বর্ণিত সম্পত্তির মধ্যে মহানগর জরিপ খতিানে ১/১ নং খতিয়ানে অত্র বাদীর খরিদকৃত মারিকানাধীন অংশটুকু ভুলক্রমে রেকর্ড করা রহিয়াছে এবং একই সম্পত্তি মহানগর খতিয়ান নং -৬৫৮৭ ও ৫৮৯৯ নং খতিয়ানে ৭-১২ নং মোকাবেলা বিবাদীগণের নামে রেকর্ড রহিয়াছে যাহা নালিশী সি, এস ও আর, এস খতিয়ান ও দাগের একই সম্পত্তি বটে। শুধুমাত্র বাদীর খদিরকৃত অংশটুকু ১নং বিবাদীর নামে সম্পূর্ণ অজ্ঞাতভাবে লিপিবদ্ধ করা হইয়াছে। ৩-৪ নং বিবাদীগণের মনগড়া মতে যাহা ভূত ও ভবিষ্যতে বাদীর মালিকানায় কালিমা লেপন হইতে পারে ফলে নালিশী মহানগর খতিয়ান সংশোধন হওয়া একান্ত আবশ্যক।
১০. যেহেতু, বাদী নালিশী সম্পত্তিতে উল্লেখিতরূপে মালিক ও ভোগ দখলকার নিয়ত আছেন এবং বিগত সি.এস ও এস, এ এবং আর, এস রেকর্ডীয় মালিকগণ এদেশেই ছিল এবং তাহাদের সম্পত্তি কোন পরিত্যাক্ত সম্পত্তি বা ট্রাষ্টি সম্পত্তি নহে। কাজেই তর্কিত ভুল রেকর্ড ন্যায় নীতির স্বার্থে সংশোধন একান্ত আবশ্যক অন্যথায় অত্র বাদীর অপূরণীয় ক্ষতি হইবে।
১১. যেহেতু, বাদী নালিশী সম্পত্তি উক্তরূপে খরিদ সূত্রে মালিক ও ভোগদখলকার নিয়ত আছেন ফলে ১নং বিবাদীর নামে মহানগর রেকর্ড হওয়ার কোন কারণ বিদ্যমান নাই ফলে মহানগর রেকর্ড বাদীর পূর্ববর্তী মালিকের নাম না থাকায় ভবিষ্যতে বাদীর মালিকানায় কালমা লেপন হইতে পারে। বিধায় অত্র মোকদ্দমা দায়ের করার কারণ বাদী যখন গত ৩/১/২০১২ ইং তারিখ নালিশী সম্পত্তির মাঠ জরিপ এর প্রিন্ট পর্চা উত্তোলন করিয়া জানতে পারেন যে, নালিশী সম্পত্তি বাদীর ৪৫০ অজুতাংশ ১ নং বিবাদীর নামে রেকর্ড ভুক্ত হইয়াছে।
১২. যেহেতু, উক্ত মোকদ্দমা নালিশী নিম্ন তপছিল বর্ণিত সম্পত্তি ঢাকা জেলার ডেমরা থানার অধীন ডগাইর মৌজার অধীন অত্র আদালতের এলাকাধীণ মোকদ্দমা তায়দাদ মূল্য ২,৬০,০০০/- টাকা বিধায় অত্র মোকদ্দমাটি অত্র আদালতে দায়ের করা হইল।
১৩. নালিশী মোকদ্দমাটি স্বত্ব ঘোষণা ও রেকর্ড সংশোধনের প্রতিকার বিধায় ইহার নির্ধারিত কোর্ট ফি প্রদানে অত্র মোকদ্দমাটি দায়ের করা হইল।
১৪. অতএব, প্রার্থনা এই যে,
(ক) বাদী অত্র নালিশী নিম্ন তপছিল বর্ণিত সম্পত্তির ষোল আনার মালিক মর্মে বাদীর অনুকূলে বিবাদীগণের প্রতিকূল এক ঘোষনার ডিক্রি দিতে:
(খ) নালিশী মহানগর জরিপে ১নং বিবাদীর নাম কর্তন করে বাদীর নামে রেকর্ড ভুক্ত করার ডিক্রি দিতে;
(গ) ময় আদালতে ব্যয় বাদীর অনুকূলে ও বিবাদীগণের প্রতিকুলে আদেশ দিতে;
(ঘ) আইন ও ইকুইটি মতে বাদী বিজ্ঞ হুজুর আদালতের ন্যায় বিচারে আর যে প্রতিকার পাইতে পারে তাহারও আদেশ দিতে;
তফসিল
জেলা-ঢাকার থানা ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিস ডেমরা এলাকাধীন ঢাকা কালেক্টরীর তৌজিভুক্ত জে, এল নং- সি, এস, ৩৩০, এস, ১৬৪, আর, এস, ২৭নং মৌজা-ডগার স্থিত সি, এস, ২৭৭ নং, এস, এ, ৩৫৬ নং, আর এস, ২০৮ নং খতিয়ানের সি, এস ও এস, এ ১৫৫৭ (এক হাজার পাঁচশত সাতান্ন), আর, এস ২৬৮২ (দুই হাজার ছয়শত বিরাশি) নং দাগের মোট জমির ৪৪ শতাংশ ইহার কাতে ০৪৫ (চারশত পঞ্চাশ) অযুতাংশ বা স্থানীয় মাপে ৩ (তিন)) কাঠা নালিশী সম্পত্তি বটে। যাহার মহানগর জরিপ খতিয়ান নং- ১/১, মহানগর দাগ নং- ১১৭৬৮। যহার চৌহদ্দিঃ উত্তরেঃ অত্র দাগের অংশে সবুজ গংদের বিক্রিত সম্পত্তি, দক্ষিণে: অত্র দাগের অংশ, পূর্বেঃ ১০ ফুট চলাচলের রাস্তা, পশ্চিমেঃ অন্য দাগের সম্পত্তি।
সত্যপাঠ
উপরোক্ত যাবতীয় বিবরণ আমার জ্ঞান ও বিশ্বাস মতে সত্য ও সঠিক জানিয়া নিযুক্তীয় বিজ্ঞ আইনজীবীর সম্মুখে অত্র সত্যপাঠে নিজ নাম স্বাক্ষর করিলাম।
————————-
সত্যপাঠকারীর স্বাক্ষর